Dans son dernier rapport sur le marche l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a declare que les prix des logements ont augmente continuellement au cours des 6 premiers mois de l'annee contrairement aux attentes des citoyens quant a la stabilisation du niveau des prix.
Il est a noter que Hanoï continue d'etre en tete du pays en termes de taux de croissance des prix des appartements avec une augmentation de 87,7% apres 6 ans soit une augmentation de pres de 15 % par an.
A la fin du deuxieme trimestre le prix moyen des appartements dans la capitale a atteint pres de 76 millions de VND/m2. Pendant ce temps certains projets en preparation de mise en vente ont des prix d'exploration depassant le seuil de 100 millions de VND/m2 bien que la liquidite ralentisse.
Ho-Chi-Minh-Ville et Da Nang ont egalement enregistre des augmentations significatives des prix atteignant respectivement 48 3 % et 69 8 % par rapport a la periode initiale. A Ho-Chi-Minh-Ville le prix moyen des appartements est d'environ 77 millions de VND/m2 tandis que le centre-ville a atteint le seuil de 82 millions de VND/m2. Da Nang a enregistre un prix moyen de 64 6 millions de VND/m2.
Bien que l'offre immobiliere de logements ait fortement augmente avec environ 64 000 produits au cours des 6 premiers mois de l'annee (soit une augmentation de 90 % par rapport a la meme periode en 2024) la structure reste clairsemee. Les projets de plus de 80 millions de VND/m2 representent une part importante entraînant le segment des appartements haut de gamme et de luxe a 62 % de l'offre totale soit plus de 10 000 produits. Pendant ce temps les appartements commerciaux de moins de 60 millions de VND/m2 sont presque
Le segment des appartements de milieu de gamme ne represente qu'environ 30 % de l'offre la plupart provenant de grands projets urbains avec des prix allant de 40 millions de VND/m2. Les appartements abordables proviennent principalement de projets de logements sociaux atteignant environ 3 000 unites mais ce n'est toujours pas suffisant pour repondre aux besoins reels.
Le taux d'augmentation des prix des logements depasse de loin le revenu de la population. Au cours du premier semestre de cette annee le revenu moyen des travailleurs n'a augmente que d'environ 10 % atteignant 8 3 millions de VND/mois tandis que le revenu des zones urbaines est d'environ 10 millions de VND/mois. Cela rend de plus en plus difficile l'acces au logement pour les groupes de revenus moyens et faibles.
M. Vo Huynh Tuan Kiet - Directeur du departement de marketing de projets de logements chez CBRE Vietnam a declare : 'Le marche ne se concentre actuellement que sur le developpement du segment de luxe tandis que la demande principale se situe dans le segment inferieur a 60 millions de VND/m2. Cela entraînera une concurrence feroce entre les promoteurs car l'offre continuera d'augmenter dans les temps a venir'.
Face a la grave disparite de la situation VARS recommande aux organismes de gestion d'avoir des mecanismes et des politiques pour diriger les flux de tresorerie vers le segment du logement adapte au grand nombre de personnes. Dans le meme temps il est necessaire d'accelerer l'avancement des projets d'infrastructures de transport cles tels que les autoroutes les metros les autoroutes... afin d'elargir l'espace urbain et d'aider a diversifier le choix de logements a des prix plus raisonnables.
Selon VARS une partie des raisons de la divergence des logements est due au fait que le marche actuel est principalement dirige par de grands promoteurs immobiliers avec des attentes de profit elevees. Les petites et moyennes entreprises sont encouragees a s'associer au developpement de projets de logements abordables a petite echelle dans les provinces - un segment a forte demande et avec un bon potentiel de liquidite.
