Inquietudes concernant les interets et les amendes lors du remboursement de l'ancienne dette
Le lecteur L.M.T a envoye une question aux autorites competentes concernant le paiement des obligations financieres foncieres. Selon la plainte ce lecteur possedait un certificat de droit d'utilisation des terres (compte foncier) avec une dette fonciere enregistree depuis 2012. Le montant specifique de la dette a ete clairement indique sur le certificat.
Apres de nombreuses annees de non-paiement le lecteur L.M.T a maintenant besoin de rembourser toutes ses dettes pour supprimer l''excedent' sur le livret rouge. Cependant il a exprime son inquietude quant a la maniere de calculer le montant reel paye a l'heure actuelle.
Si je demande a etre rembourse la dette dois-je seulement rembourser la partie des frais d'utilisation des terres imprimee sur le certificat de droit d'utilisation des terres au moment de la dette ou dois-je payer une partie supplementaire des penalites de retard de paiement?' a demande le lecteur L.M.T.
Selectionner le montant a payer conformement aux nouvelles reglementations
Pour repondre a cette question le Departement des impots de la province de Ca Mau a donne des directives specifiques basees sur les derniers textes juridiques notamment le decret n° 103/2024/ND-CP et le decret n° 291/2025/ND-CP modifiant et completant certains articles sur les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers.
Au point a du paragraphe 3 de l'article 50 du decret n° 103/2024/ND-CP (modifie et complete par le decret n° 291/2025/ND-CP) il est clairement stipule le cas ou les menages et les particuliers ont enregistre une dette d'utilisation des terres sur le certificat mais n'ont pas encore paye tout.
Pour les menages et les particuliers qui ont enregistre une dette de droits d'utilisation des terres avant le 10 decembre 2019 ils continuent a payer les droits d'utilisation des terres restants conformement a la politique et au prix des terres au moment de la delivrance du certificat (ou selon le montant indique sur le certificat qui a ete determine conformement aux dispositions de la loi).
Sur la base de la reglementation ci-dessus le cas du lecteur L.M.T est enregistre depuis 2012 (c'est-a-dire avant la date limite du 10 decembre 2019) et l'argent a ete clairement indique sur le livre rouge conformement aux dispositions legales de l'epoque il est maintenant autorise a payer le montant restant dû exactement au montant indique sur le certificat.
Ainsi les personnes concernees par ce cas ne seront pas recalculees selon le prix actuel du terrain (generalement beaucoup plus eleve qu'en 2012) et ne seront pas soumises a des penalites de retard de paiement entraînees en dehors de la reglementation autorisant la conservation de l'ancienne dette.
Pour effectuer les procedures les habitants doivent preparer des dossiers specifiques et contacter le bureau des impots du lieu ou se trouve le terrain pour etre traites conformement a la reglementation.
