M. N.V.T a signale que certains contenus de l'article 6 et de l'article 12 du decret n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement reglementant les frais d'utilisation des terres et les frais de location des terres peuvent provoquer une comprehension inexacte.
En consequence l'utilisateur de terrain peut etre compris comme devant payer des droits d'utilisation des terres dans les deux cas lorsque l'Etat a attribue des terres et lorsqu'un titre foncier est delivre.
Le manque de reglementation claire sur le moment et l'obligation de payer les frais d'utilisation des terres peut conduire a une application incoherente affectant les droits et interets legitimes des utilisateurs de terres.
Le decret n° 103/2024/ND-CP ne precise pas non plus clairement quel type de document est considere comme valide pour prouver que l'utilisateur du terrain a rempli ses obligations financieres en matiere d'allocations foncieres.
Cela rend difficile le processus de traitement des dossiers en particulier pour les cas qui ont paye de l'argent depuis de nombreuses annees mais qui n'ont finalement effectue que les procedures d'enregistrement et de delivrance de titres fonciers pour la premiere fois.
Concernant les directives sur le calcul des frais d'utilisation des terres pour la partie de la superficie depassant la limite prevue au point a du paragraphe 2 de l'article 138 de la loi fonciere de 2024 reglementant le paiement des frais d'utilisation des terres pour la superficie depassant la limite de reconnaissance des terrains residentiels.
Cependant le decret n° 103/2024/ND-CP n'a pas de directives specifiques sur la maniere de calculer les frais d'utilisation des terres dans ce cas. Cela pourrait conduire a une application incoherente entre les localites entraînant des difficultes dans la pratique.
Concernant la clause de transfert pour les cas ou les utilisateurs de terrain ont reçu des terres de l'Etat et ont paye integralement les frais d'utilisation des terres il y a de nombreuses annees mais n'ont pas encore effectue les procedures d'enregistrement et de delivrance de titres fonciers pour la premiere fois le decret n° 103/2024/ND-CP n'a pas encore de disposition de transfert pour traiter de maniere claire et uniforme. Cela pourrait contraindre les habitants a restituer les frais d'utilisation des terres ou
M. T a demande aux autorites competentes de clarifier et de modifier le contenu des articles 6 et 12 afin d'eviter les malentendus sur les obligations financieres des utilisateurs de terrains ; d'ajouter des reglementations sur le type de documents valides prouvant le paiement des droits d'utilisation des terres ; de promulguer rapidement des directives specifiques sur le calcul des droits d'utilisation des terres pour les superficies depassant la limite de reconnaissance des terrains residentiels ; d'ajouter une clause de transfert pour garantir les droits legitimes
Sur cette question le ministere des Finances a donne son avis suivant :
Certaines dispositions des articles du decret sont telles que : l'article 6 sur le calcul des frais d'utilisation des terres lorsque l'Etat attribue des terres et perçoit des frais d'utilisation des terres et les articles 10 11 et 12 sur le calcul des frais d'utilisation des terres lors de la delivrance des certificats.
Concernant le contenu des articles 6 et 12 mentionnes ci-dessus les personnes qui consultent le decret peuvent comprendre que lors de l'attribution de terres et de la delivrance de certificats les utilisateurs de terres doivent tous payer la taxe d'utilisation des terres.
Les types de documents prouvant que l'argent a ete verse ne precisent que s'il y en a ou non sans mentionner si ces documents sont valides ou non et n'ont pas non plus mentionne le calcul des frais d'utilisation du sol pour les superficies depassant la limite de reconnaissance des terrains residentiels prevue au point a du paragraphe 2 de l'article 138 de la loi fonciere.
