Lors de la procedure de delivrance du certificat de droit d'utilisation des terres (certificat de droit d'utilisation des terres) dans tous les cas les utilisateurs de terres doivent egalement payer immediatement l'argent de l'utilisation des terres.
Conformement aux dispositions de la loi fonciere de 2024 cette obligation financiere ne survient que dans des cas specifiques en fonction de l'origine du terrain des documents juridiques et du moment de l'utilisation du terrain.
La loi fonciere actuelle stipule que les utilisateurs de terrain qui ont des documents valides sur les droits d'utilisation des terres etablis avant le 15 octobre 1993 qui utilisent les terres de maniere stable et sans litige n'ont pas a payer d'argent pour l'utilisation des terres lors de la constitution d'un titre foncier. Ces documents peuvent etre des certificats de droit d'utilisation des terres foncieres des certificats d'achat et de vente de maisons et de terrains ou des noms enregistres dans les registres fonciers conformement
En l'absence de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres les habitants peuvent toujours ne pas devoir payer d'impot sur les terres s'ils remplissent toutes les conditions prevues par la loi telles que le terrain est utilise de maniere stable sans violation de la loi fonciere et ne releve pas du cas d'attribution de terres illegales et a ete confirme par le Comite populaire communal comme un terrain sans litige.
En outre dans certains cas de terrains attribues par l'Etat en vertu de politiques telles que les terrains residentiels attribues aux menages pauvres aux menages beneficiant de politiques sociales ou certains types de terres agricoles il n'y a pas non plus d'obligation de payer des droits d'utilisation des terres lors de l'etablissement du titre foncier conformement aux dispositions de la loi.
Selon la loi fonciere de 2024 l'argent de l'utilisation des terres n'est determine et perçu qu'en vertu d'une decision d'attribution de terres payantes d'une decision autorisant le changement de destination des terres ou d'une decision de reconnaissance des droits d'utilisation des terres residentielles de l'autorite competente. Avant cette date la delivrance de titres fonciers ne signifie pas que l'utilisateur des terres doit payer immediatement l'argent de l'utilisation des terres.
Cependant la loi stipule egalement clairement que lorsqu'il y a un avis de paiement des droits d'utilisation des terres si l'utilisateur des terres tarde a remplir ses obligations financieres il sera pris en compte pour le retard de paiement.
Selon le decret 125 le montant du retard de paiement actuel est de 0 05 % par jour calcule sur le montant du retard de paiement a compter du jour suivant la date d'expiration du delai de paiement conformement a l'avis de l'administration fiscale jusqu'a la date de paiement complete du montant.
Il est a noter que le calcul des penalites de retard ne depend pas du prix du terrain au moment du depot mais du moment ou les obligations financieres sont exercees conformement a la reglementation. Par consequent si le retard est prolonge pendant une longue periode le montant a payer peut augmenter considerablement.
La loi fonciere de 2024 permet a de nombreux cas de ne pas devoir payer d'argent pour l'utilisation des terres des la constitution du titre foncier mais renforce egalement la responsabilite de payer a temps lorsque les obligations financieres ont ete determinees. Les utilisateurs de terrain doivent suivre pleinement les notifications des autorites competentes afin d'eviter des penalites de retard inutiles.
