Selon le portail d'information électronique du gouvernement, un citoyen possédant 350 m2 de terrain a reçu un certificat de droit d'utilisation des terres en 2010, dans le but d'utiliser des terres pour cultures pérennes.
La parcelle de terrain provient d'un transfert d'une autre personne. Sur le certificat, l'origine de l'utilisation du terrain est indiquée comme « réception du transfert reconnu comme cession de terrain sans perception de droits d'utilisation du terrain ».
Selon la situation actuelle, sur la parcelle de terrain, il y a une maison d'une superficie d'environ 50 m2, construite par l'ancien utilisateur vers 2005, avant le moment où les habitants ont reçu le transfert. Le certificat de l'ancien utilisateur a été délivré en 1997.
Les citoyens effectuent les procédures d'enregistrement des modifications pour être reconnus comme une partie de la superficie de 50 m2 utilisée comme terrain résidentiel. Il s'agit d'un cas d'utilisation du terrain à des fins incorrectes, mais le droit d'utilisation du terrain a été reconnu par l'État avant le 1er juillet 2014.
Les habitants demandent des éclaircissements, après que 50 m2 de terrain ont été reconnus comme terrain résidentiel, l'origine de l'utilisation du terrain sur le certificat sera déterminée comme « réception du transfert reconnu comme cession de terrain avec perception de droits d'utilisation du terrain » ou « reconnaissance des droits d'utilisation du terrain comme cession de terrain avec perception de droits d'utilisation du terrain ».
Les habitants ont également demandé, dans le cas où la maison a été construite par le propriétaire précédent à des fins d'utilisation des terres incorrectes, mais que l'utilisateur actuel des terres a reçu le transfert légal par la suite, la détermination de l'origine des terres sera basée sur la personne actuelle ou sur l'acte illégal de l'ancien propriétaire.
Sur cette question, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que, selon le point a du paragraphe 5 de l'article 5 du décret n° 123/2024/ND-CP, si une violation administrative se produit avant le transfert des droits d'utilisation des terres, la partie qui transfère les droits est sanctionnée et doit prendre des mesures pour remédier aux conséquences de l'acte qu'elle a commis.
Dans le cas où le cédant est une organisation dissoute ou en faillite; un particulier décédé sans héritier ou qui a déménagé ailleurs, dont l'adresse n'a pas été déterminée et qui ne relève pas du cas de récupération de terres par l'État, le cédant n'est pas sanctionné administrativement.
Toutefois, le cédant doit prendre des mesures pour remédier aux conséquences causées par le cédant. Le cédant est également sanctionné et doit remédier aux conséquences des actes répréhensibles commis par lui-même, le cas échéant.
Selon le contenu reflété, l'acte de changement arbitraire de la destination des terres s'est produit avant le moment du transfert de droits. Par conséquent, la sanction administrative est appliquée à la partie transférant les droits d'utilisation des terres.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que si les citoyens remplissent les conditions pour obtenir un certificat pour la partie de la superficie utilisée comme terrain résidentiel conformément au paragraphe 3 de l'article 139 de la loi foncière, l'origine de l'utilisation du terrain est déterminée comme la reconnaissance des droits d'utilisation du terrain tels que l'attribution de terrain avec perception de droits d'utilisation du terrain.
