Le gouvernement a promulgue le decret 291/2025/ND-CP (en vigueur le 6 novembre 2025) modifiant le decret 103/2024/ND-CP reglementant les droits d'utilisation des terres, les loyers fonciers et le decret 104/2024/ND-CP reglementant le Fonds de developpement foncier, en vigueur a compter de la date de sa signature.
Parmi celles-ci, il y a une modification des dispositions du paragraphe 3 de l'article 12 du decret 103/2024/ND-CP sur le calcul des droits d'utilisation des terres lors de la delivrance des titres fonciers dans les cas d'attribution non autorisee.
En consequence, a partir du 6 novembre 2025, les directives pour le calcul des droits d'utilisation des terres lors de la delivrance de titres fonciers dans le cas d'attribution non autorisee stipulees a l'article 140 de la loi fonciere de 2024 sont les suivantes:
(1) Les menages et les particuliers qui reçoivent un certificat d'un organisme d'Etat competent conformement aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 140 de la loi fonciere de 2024, les frais d'utilisation des terres sont calcules comme suit:
- Dans le cas ou un certificat est delivre pour une superficie de terrain attribuee qui se situe dans la limite de reconnaissance de terrain residentiel conformement aux dispositions du paragraphe 5 de l'article 141 de la loi fonciere de 2024, il est mis en œuvre conformement aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 138 de la loi fonciere de 2024.
- Dans le cas ou un certificat est delivre pour un terrain qui a ete attribue depassant la limite de reconnaissance des terres residentielles conformement aux dispositions du paragraphe 5 de l'article 141 de la loi fonciere de 2024, la partie de la superficie du terrain dont la situation actuelle est une terre agricole reconnue a des fins de terres non agricoles, le droit d'utilisation des terres est calcule conformement aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 10 du decret 103. Dans le cas ou des documents prouvent avoir paye de l'argent pour etre autorise a utiliser les terres conformement aux dispositions du paragraphe 5 de cet article, il n'est pas necessaire de payer le droit d'utilisation des terres.
(2) Les menages et les particuliers qui reçoivent un certificat d'un organisme d'Etat competent conformement aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 140 de la loi fonciere de 2024, les frais d'utilisation des terres sont calcules comme suit:
-Dans le cas ou il n'y a pas de documents prouvant que l'argent a ete paye pour etre autorise a utiliser le terrain, le droit d'utilisation du terrain est calcule conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 138 de la loi fonciere de 2024 et du paragraphe 3 de l'article 10 du decret 103.
- Dans le cas ou il existe des documents prouvant qu'il a paye suffisamment d'argent pour etre autorise a utiliser le terrain conformement aux dispositions du paragraphe 5 de l'article 12 du decret 103, il n'est pas necessaire de payer les droits d'utilisation du terrain.
- Dans le cas ou il existe des documents prouvant qu'il a ete paye pour etre autorise a utiliser le terrain, mais que le niveau de perception paye pour etre autorise a utiliser le terrain est inferieur au niveau de perception prevu par la loi au moment du paiement, le montant paye est converti en pourcentage de la superficie du terrain ou le paiement du droit d'utilisation du sol a ete acheve conformement a la politique et au prix du terrain au moment du paiement; le droit d'utilisation du terrain de la partie restante de la superficie du terrain est calcule conformement aux dispositions du point a du paragraphe 2 de l'article 12 du decret 103 conformement a la politique et au prix du terrain au moment du depot de tous les documents valides.
(3) Les menages et les particuliers qui reçoivent un certificat d'un organisme d'Etat competent conformement aux dispositions des points a et b du paragraphe 3 de l'article 140 de la loi fonciere de 2024, les frais d'utilisation des terres sont calcules comme suit:
- Dans le cas ou un certificat de droit d'utilisation des terres, de propriete des biens immobiliers est delivre (ci-apres denomme certificat) conformement aux dispositions des points a et b du paragraphe 3 de l'article 140 de la loi fonciere de 2024 sans documents prouvant qu'il a paye de l'argent pour etre autorise a utiliser les terres, le droit d'utilisation des terres de la partie de la superficie certifiee comme terrain residentiel est calcule comme suit:
- Dans le cas ou un certificat est delivre conformement aux points a et b du paragraphe 3 de l'article 140 de la loi fonciere de 2024 et qu'il existe des documents prouvant qu'il a paye suffisamment d'argent pour pouvoir utiliser le terrain conformement aux dispositions du paragraphe 5 de l'article 12 du decret 103, il n'est pas necessaire de payer les droits d'utilisation des terres.
Dans le cas ou il existe des documents prouvant qu'il a ete paye pour etre autorise a utiliser le terrain, mais que le niveau de perception paye pour etre autorise a utiliser le terrain est inferieur au niveau de perception prevu par la loi au moment du paiement, le montant paye est converti en pourcentage de la superficie du terrain ou le paiement des droits d'utilisation du sol a ete acheve conformement a la politique et au prix du terrain au moment du paiement; les droits d'utilisation du sol de la superficie restante du terrain sont calcules conformement aux dispositions du point a du paragraphe 3 de l'article 12 du decret 103 au moment du depot de tous les dossiers valides demandant la delivrance du certificat.
- Pour la partie restante de la superficie conformement aux dispositions du point c du paragraphe 3 de l'article 140 de la loi fonciere de 2024, dans le cas ou elle est reconnue comme terrain residentiel (le cas echeant) et un certificat est delivre, les frais d'utilisation des terres sont perçus a 100% des frais d'utilisation des terres calcules conformement a la politique et au prix des terrains residentiels stipules dans le tableau des prix fonciers au moment de la soumission d'un dossier complet et valide demandant un certificat.
