La condition lors de la vente d'un terrain commun avec un titre foncier
Conformement aux dispositions de l'article 27 de la loi fonciere de 2024 les terrains communs et les titres fonciers peuvent etre vendus. Les membres du groupe qui souhaitent exercer leurs droits sur la partie des droits d'utilisation des terres doivent effectuer l'enregistrement des fluctuations ou separer les parcelles conformement a la reglementation. Ensuite le vendeur de terrain doit effectuer les procedures de delivrance du certificat de droit d'utilisation des terres de droit de propriete des biens lies aux terres et exercer les droits et obligations
Si les droits d'utilisation des terres d'un groupe de personnes ne peuvent pas etre repartis en parts les membres doivent les mettre en œuvre ensemble ou autoriser le representant a exercer les droits et obligations du groupe d'utilisation des terres.
En outre la parcelle de terrain commun avec un titre foncier a vendre doit remplir les conditions de transfert. En consequence le terrain doit avoir un titre foncier ; le terrain n'est pas en litige ; le terrain n'est pas saisi et n'est pas soumis a des mesures temporaires ; le terrain est en utilisation reelle.
Les contrats de transfert entre particuliers et menages doivent etre notaries ou authentiques pour avoir une valeur juridique et etre autorises a etre enregistres en bourse.
Les risques lors de l'achat d'une parcelle de terrain au nom de nombreuses personnes
Si la parcelle de terrain ne repond pas a la superficie minimale ou n'a pas d'acces separe la separation de la parcelle pour obtenir un livre foncier separe sera difficile. L'acheteur ne peut etre autorise a etre proprietaire au nom de ses co-proprietaires.
Lors de la copropriete du titre foncier commun le transfert ou le pret bancaire sont egalement complexes. Toutes les transactions doivent obtenir l'accord de tous les proprietaires ; si une personne n'est pas d'accord le transfert ne pourra pas etre realise.
Le fait d'acheter une parcelle de terrain commune aux droits de propriete entraînera facilement des litiges et sera difficile a resoudre ; souvent lie aux murs de cloture aux entrees communes aux cours communes aux coûts de reparation communs...
Si la construction est illegale ou illegale cela entraînera des difficultes dans l'achevement des travaux la demande d'autorisation de reparation et peut meme etre force de demolir.
Ce qu'il faut noter lors de l'achat de terrains communs dont de nombreuses personnes ont le meme titre foncier
Lors de l'acquisition d'une parcelle de terrain appartenant a plusieurs personnes au nom du titre foncier rouge l'acheteur doit verifier attentivement la legalite des biens en veillant a ce qu'il y ait le consentement de tous les coproprietaires restants et que le contrat d'achat et de vente soit notarie.
En outre l'acheteur doit demander l'etablissement d'un document d'accord de partage de propriete clair precisant les droits d'utilisation et les interets personnels tout en traitant les questions de garantie de planification ou de litige avant d'effectuer la transaction.
