S'adressant à Lao Động, l'avocat Quách Thành Lực - directeur du cabinet d'avocats Pháp Trị, barreau de Hanoï - a déclaré que l'exemption, la réduction ou le paiement de plus ou de moins des droits d'utilisation des terres lors de la délivrance d'un certificat de droit d'utilisation des terres par l'État ont des dispositions légales spécifiques, qui ne sont pas appliquées de manière arbitraire.
Il peut être divisé en trois groupes principaux qui ont un impact sur la détermination du montant des frais d'utilisation des terres que les gens doivent payer.
Le premier groupe est la loi foncière et les décrets d'application.
Selon l'avocat Luc, en ce qui concerne la question foncière, les citoyens doivent d'abord examiner à quel cas appartiennent leurs papiers et dossiers conformément aux dispositions de la loi foncière. Il est très important de déterminer le cas exact. Par exemple, dans certains cas où les citoyens empiètent et occupent des terres, ils doivent payer 100% des frais d'utilisation des terres lorsque les terres sont conformes à la planification.
Si cela relève du cas prévu à l'article 137 de la loi foncière de 2024, les utilisateurs de terres ne sont pas tenus de payer les droits d'utilisation des terres, bien sûr pour les terres agricoles. Si la limite de terrain résidentiel est reconnue, elle doit être appliquée conformément à l'article 141 de la loi foncière de 2024.
Par conséquent, le fait que le dossier relève de quel cas aura un impact très important, voire décidera si les citoyens doivent payer ou non les droits d'utilisation des terres, s'ils peuvent obtenir un livret ou non et si le montant à payer est élevé ou faible. C'est une question très importante à laquelle les citoyens doivent prêter attention.
Un autre facteur important est le calendrier.
Selon l'avocat Luc, il est nécessaire de déterminer à partir de quel moment les terres sont utilisées. Plus la durée d'utilisation des terres est longue, plus les avantages liés à la reconnaissance de la limite de terrain résidentiel, à la reconnaissance du terrain résidentiel et au montant des frais d'utilisation des terres à payer diffèrent. Les niveaux de 10%, 20%, 30%, 50%, 70% dépendent de chaque période spécifique.
Ainsi, plus la durée d'utilisation des terres est longue, plus dans de nombreux cas, les frais d'utilisation des terres à payer sont faibles. C'est un facteur que les gens doivent noter particulièrement.
Ensuite, il y a le moment de la construction de l'ouvrage. Plus l'ouvrage est construit longtemps, plus la détermination des droits d'utilisation des terres et des limites de reconnaissance des terres résidentielles peut être bénéfique pour les utilisateurs de terres.
Les périodes importantes comprennent avant le 18 décembre 1980; du 18 décembre 1980 au 15 octobre 1993; du 15 octobre 1993 au 1er juillet 2004; avant le 1er juillet 2014; ou avant le 1er juillet 2024. Ce sont des périodes très importantes auxquelles les citoyens doivent prêter attention.
Par conséquent, si la construction est une maison et qu'il y a un panneau indiquant l'année de construction de manière traditionnelle, cela peut être un document permettant aux autorités compétentes de déterminer le moment de la construction de la maison.
Le deuxième groupe est le décret 103/2024 réglementant les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers.
Selon l'avocat Lực, le décret a concrétisé les cas de délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres conformément à la loi foncière, qui stipule spécifiquement quels cas doivent payer de l'argent, quels cas ne doivent pas payer d'argent; dans quelle limite doit payer, en dehors de la limite doit payer combien et les ratios correspondants.
Pour les terrains sans papiers, le décret stipule également les obligations financières pour la superficie à l'intérieur et à l'extérieur de la limite selon chaque étape de l'utilisation des terres, tout en examinant le facteur d'avoir ou non des ouvrages.
Pour les terrains en infraction, les réglementations font également référence aux cas correspondants de la loi foncière. Pour les cas relevant de l'article 140 de la loi foncière, les terrains attribués de manière incorrecte, si les citoyens ont encore des reçus ou des documents prouvant qu'ils ont payé, ils n'ont pas à payer de frais supplémentaires. S'il n'y a plus de documents prouvant, ils peuvent devoir payer 100% des frais d'utilisation des terres.
Le troisième groupe de documents est le décret 131/2021 guidant l'ordonnance sur les préférences pour les personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution.
En conséquence, l'article 104 de ce décret contient des dispositions sur les cas exonérés de frais d'utilisation des terres, notamment les Mères héroïnes vietnamiennes, les personnes ayant participé à la révolution et certains cas de proches de martyrs bénéficiant d'allocations de décès conformément à la réglementation.
Pour les cas relevant de l'article 105 de ce décret, les citoyens peuvent bénéficier d'une réduction des frais d'utilisation des terres aux niveaux de 90%, 80%, 60% s'ils remplissent des conditions spécifiques.
Selon l'avocat Lực, les droits sont réglementés de manière relativement spécifique, mais les citoyens doivent examiner et comparer leur cas. Les citoyens doivent se baser sur les documents existants et les dispositions légales correspondantes pour déterminer à quel cas ils appartiennent.
