Le contrat sur les droits d'utilisation des terres
Sur la base du paragraphe 3 de l'article 27 de la loi fonciere de 2024 les contrats relevant des cas suivants ne sont pas obligatoirement notaries ou certifies :
- Contrat de location-retraite de droits d'utilisation des terres droits d'utilisation des terres et biens lies aux terres contrat de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles ;
- Contrat de transfert ou de contribution de capital en utilisant les droits d'utilisation des terres les droits d'utilisation des terres et les biens lies aux terres les biens lies aux terres dans lequel une partie ou les parties participant a la transaction sont des organisations operant dans le commerce immobilier.
Les types de contrats ci-dessus ne sont pas obligatoirement notaries/certifies mais peuvent etre notaries/certifies a la demande des parties.
(2) Types de contrats de logement
Sur la base du paragraphe 2 de l'article 164 de la loi sur le logement de 2023 les transactions immobilieres suivantes ne sont pas obligees de notarier ou de certifier les contrats :
- En cas d'organisation de dons a des maisons de la solidarite des maisons de la compassion des maisons de la grande unite ;
- Achat vente location de logements appartenant a des biens publics ; achat vente location de logements dont une partie est une organisation y compris :
+ Logements sociaux logements pour les forces armees populaires logements au service de la reinstallation ; contribution de capital en logements dont une partie est l'organisation ;
+ Le location l'emprunt le logement a la location la procuration de gestion du logement ne necessitent pas de notariat ni de certification de contrat a l'exception des cas ou les parties en ont besoin.
Pour les transactions prevues au paragraphe 2 de l'article 164 de la loi sur le logement de 2023 le moment de l'entree en vigueur du contrat est convenu par les parties. Dans le cas ou les parties ne sont pas convenues le moment de l'entree en vigueur du contrat est le moment de la signature du contrat.
Cinq types de contrats commerciaux immobiliers (3)
Sur la base du paragraphe 4 de l'article 44 de la loi sur le commerce immobilier de 2023 qui stipule que les contrats commerciaux immobiliers les contrats commerciaux de services immobiliers auxquels au moins une partie participe est une entreprise immobiliere sont notaries ou authentiques a la demande des parties.
Ainsi les contrats commerciaux immobiliers ne sont notaries ou certifies que lorsque les parties en demandent et ne sont pas obligatoirement notaries ou certifies conformement aux dispositions de la loi.
Le moment de l'entree en vigueur du contrat est le moment ou la partie intermediaire signe le contrat ou par une autre forme d'acceptation exprimee sur le contrat a l'exception des cas ou les parties sont convenues d'autres accords.
Si le contrat est notarie ou certifie la date d'entree en vigueur du contrat est la date a laquelle le document notarie ou certifie est entre en vigueur conformement aux dispositions de la loi sur la notariation et la certification.
