Le gouvernement a promulgué le décret n° 339/2026/ND-CP réglementant les sanctions administratives dans les domaines de la construction, de la gestion des infrastructures techniques, de la gestion et du développement du logement, et du commerce immobilier. Ce décret entre en vigueur le 26 août 2026.
En conséquence, l'article 59 de ce décret précise le niveau des sanctions pour les violations des investisseurs en matière de gestion et d'utilisation des immeubles d'habitation et de dépenses d'entretien, y compris le niveau des sanctions pour l'acte de non-organisation de la première conférence des immeubles d'habitation. Plus précisément:
Article 59. Violation des réglementations du promoteur concernant la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation et les frais d'entretien
1. Une amende de 80 000 000 à 100 000 000 VND pour l'un des actes suivants:
a) Ne pas ouvrir de compte de paiement ou ouvrir un compte de paiement pour gérer les fonds d'entretien de la propriété commune de l'immeuble d'habitation de manière non conforme à la réglementation;
b) Absence ou retard de demande écrite au Comité populaire communal d'organiser la première conférence des copropriétaires pour les cas qui ne remplissent pas les conditions relatives au nombre de participants à la première conférence des copropriétaires conformément à la réglementation;
c) Absence d'avis écrit ou d'avis incomplet informant l'organisme de gestion du logement au niveau provincial où se trouve le projet du nom du compte, du numéro de compte ouvert, du nom de l'établissement de crédit où le compte a été ouvert, de la succursale de la banque étrangère où le compte a été ouvert et de la durée du dépôt des fonds de maintenance;
d) Ne pas établir de plan d'entretien ou établir un plan d'entretien non conforme à la réglementation;
d) Ne pas exécuter ou ne pas exécuter pleinement la responsabilité de maintenance, de gestion, d'exploitation et d'exploitation conformément au contenu du projet approuvé conformément à la réglementation pendant la période où les ouvrages d'infrastructure technique de la zone où se trouvent les immeubles d'habitation conformément à la réglementation n'ont pas été remis;
e) Ne pas divulguer les dossiers conformément aux dispositions de la loi sur le logement aux acheteurs et aux locataires d'appartements avant la remise des appartements conformément à la réglementation ou la remise mais sans établir de procès-verbal accompagné des documents juridiques relatifs aux logements achetés, vendus ou loués.
2. Une amende de 160 000 000 à 200 000 000 VND pour l'un des actes suivants:
a) Détermination des dépenses d'entretien de la partie de propriété commune de l'immeuble d'habitation qui ne sont pas conformes à la réglementation;
b) Ne pas indiquer ou indiquer incorrectement les informations sur le compte de paiement pour gérer les fonds d'entretien de la partie de propriété commune de l'immeuble d'habitation conformément aux dispositions du contrat de vente, de location-vente de logement ou d'une autre partie de la superficie de l'immeuble d'habitation;
c) Ne pas demander aux établissements de crédit, aux succursales de banques étrangères gérant les comptes de fonds d'entretien de transférer les fonds et les intérêts provenant des fonds d'entretien vers les comptes de gestion des fonds d'entretien établis par le conseil d'administration de l'immeuble d'habitation;
d) Vente ou location de places de parking automobiles dans des immeubles d'habitation non conformes à la réglementation.
3. Une amende de 200 000 000 à 260 000 000 VND pour l'un des actes suivants:
a) Ne pas allouer de superficie ou ne pas allouer suffisamment de superficie pour construire des centres communautaires, des espaces communautaires conformément à la réglementation;
b) Gestion et utilisation des fonds de gestion et d'exploitation non conformes à la réglementation;
c) Ne pas organiser la première conférence des copropriétaires conformément à la réglementation;
d) Ne pas établir ou établir de manière incorrecte ou incomplète les documents de règlement des dépenses d'entretien de la partie de propriété commune de l'immeuble d'habitation conformément à la réglementation.
En ce qui concerne les mesures correctives, le point n du paragraphe 5 de l'article 59 de ce décret stipule l'obligation d'organiser la première conférence des copropriétaires conformément à la réglementation pour les actes prévus au point c du paragraphe 3 de cet article.
