Le prix de location est de 650 à 850 000 VND par nuit.
Selon le décret 339 de 2026 du gouvernement, les particuliers utilisant des appartements à des fins non résidentielles (sauf en cas de location résidentielle conformément à la loi) peuvent être condamnés à une amende de 100 à 130 millions de dongs.
Le fait que le propriétaire de l'appartement loue à un particulier ou à une autre famille pour y vivre n'est pas interdit. Le propriétaire peut toujours signer un contrat de location, remplir ses obligations fiscales, s'enregistrer pour la résidence et les exigences de gestion conformément à la réglementation.
Cependant, la location par jour, par heure ou l'exploitation d'appartements selon le modèle de maison d'hôtes, d'appartements d'hébergement a une nature différente de la location pour que d'autres personnes vivent de manière stable, et n'est pas automatiquement considérée comme la location pour vivre.
En fait, dans de nombreux cas, les propriétaires d'appartements louent leurs appartements pour faire des affaires, fournir des services, voire fonctionner selon un modèle de séjour chez l'habitant, séjournant à l'heure, au jour.
Dans le rôle d'une personne ayant besoin de louer une chambre de courte durée pour séjourner, le journaliste de Lao Dong a été présenté par un courtier nommé Nam à de nombreux appartements loués à l'heure et à la journée, très adaptés aux clients voyageant en voyage d'affaires, en voyage de tourisme, en vacances. Les appartements sont variés en chambres (1 à 3 chambres) dans 3 projets d'appartements différents.
Selon les informations annoncées, dans les appartements du projet D'Capital rue Trần Duy Hưng, quartier Yên Hòa (ville de Hanoï), les appartements de 1 chambre d'une superficie d'environ 32 à 36 m2 entièrement meublés coûtent 850 000 VND/nuit.
Nam a déclaré que le prix des appartements ici est plus élevé que dans d'autres zones comme Mễ Trì ou le quartier de Tây Mỗ car il est proche du centre-ville. Cette personne a déclaré que s'ils veulent être moins chers, les clients peuvent louer des appartements dans les quartiers de Tây Mỗ et Đại Mỗ avec un prix de location pour la nuit de 650 000 VND/appartement.
Interrogé sur les procédures et les documents, ce courtier a partagé que si le client est vietnamien, aucune information n'est nécessaire. Et si le client est étranger, il doit avoir un visa pour séjourner.
Il est nécessaire d'examiner les preuves objectives avant de pouvoir imposer une sanction.
Le vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, Nguyễn Văn Đính, a déclaré que les dispositions légales n'autorisent pas l'utilisation d'appartements à des fins non résidentielles. La location d'appartements à l'heure, à court terme est actuellement totalement spontanée et ne notifie généralement pas les autorités locales, ce qui rend difficile la gestion par les agences fonctionnelles.
S'adressant au journaliste, l'avocate Nguyễn Thị Thanh Mai - directrice adjointe du cabinet d'avocats TNHH HTC Vietnam - a déclaré que si les propriétaires d'appartements font régulièrement de la publicité sur les plateformes de réservation de chambres, facturant de l'argent par heure ou par jour..., il s'agit essentiellement d'un commerce de services d'hébergement.
Les autorités compétentes doivent examiner les preuves objectives telles que le contenu de la publicité, le calendrier des réservations, la fréquence des clients entrant et sortant, les transactions de paiement, les activités de prise en charge et de dépose des chambres et les services fournis. Cependant, il n'est pas possible de sanctionner uniquement sur la base de spéculations; les autorités compétentes doivent toujours prouver pleinement l'acte et identifier correctement la personne qui a directement commis l'infraction.
Pour éviter les cas de "contournement" de la loi, il est nécessaire d'avoir rapidement des directives unifiées, définissant clairement les deux concepts de "location pour vivre" et "exploitation de services d'hébergement à court terme", accompagnées d'un ensemble de critères d'identification.
Pour les appartements appartenant à des blocs d'immeubles d'habitation purement résidentiels, il convient de préciser clairement qu'il n'est pas autorisé à exercer des activités d'hébergement par heure, par jour; les activités d'hébergement touristique ne peuvent être menées que dans la zone ou le bâtiment qui a été approuvé avec des fonctions commerciales et de services et qui répond pleinement aux conditions spécialisées. Dans le même temps, il est nécessaire de connecter les informations entre la plateforme de réservation, les autorités fiscales, les autorités policières et l'unité de gestion de l'immeuble d'habitation.
