Sur le portail d'information du gouvernement M. L.Q.A de Khanh Hoa a demande si les personnes et les entreprises qui souhaitent modifier l'affectation des terres pour investir dans des projets directement dans la zone de planification a long terme etaient autorisees ou non?
Si ce n'est pas autorise comment gerer la planification dans la zone de planification a long terme?
Le ministere de la Construction repond a cette question comme suit :
La loi sur la planification urbaine et rurale de 2024 entree en vigueur le 1er juillet 2025 reglemente les principes le contenu les pouvoirs et les responsabilites dans le travail de planification urbaine et rurale.
L'article 1 de la loi definit clairement le champ d'application selon lequel cette loi applique les activites d'elaboration d'evaluation d'approbation d'organisation de mise en œuvre et de gestion de la planification urbaine et rurale.
La loi exige que le projet de planification reflete l'etat actuel et l'orientation du developpement a court et a long terme y compris l'allocation des fonctions d'utilisation des terres.
Sur cette base la circulaire n° 16/2025/TT-BXD du 30 juin 2025 du ministre de la Construction a ete publiee afin de reglementer en detail et d'orienter la mise en œuvre de certains articles de la loi en soulignant la necessite que les plans d'urbanisme repartissent l'utilisation des terres en phases : actuelles a court et a long terme.
Ainsi la loi et la circulaire n'ajustent que la question de l'elaboration et de la gestion de la planification et n'ajustent pas directement le changement d'affectation des terres ou l'approbation de projets d'investissement.
Concernant la question du changement de destination des terres et de l'investissement dans des projets directement dans la zone de planification a long terme les reglementations connexes relevent du champ d'application de la loi fonciere de la loi sur l'investissement et de la loi sur le commerce immobilier.
Par consequent afin d'assurer ses droits et de respecter les reglementations il doit etudier pleinement les dispositions legales susmentionnees et en meme temps contacter le Departement de l'agriculture et de l'environnement le Departement des finances le Departement de la construction ou le Comite populaire provincial pour obtenir des instructions specifiques conformement a sa competence.
