Les électeurs de la ville de Hải Phòng ont demandé au ministère de la Construction d'examiner et de donner son avis sur la méthode de calcul de l'allocation foncière moyenne (par rapport à la moyenne de l'ensemble du projet) conformément à la proposition de la ville de Hải Phòng pour la partie de la superficie de 20 % de terrains de logements sociaux qui doit être calculée avec une somme d'argent équivalente mentionnée ci-dessus.
Le moment du calcul des frais d'utilisation des terres est le même que le moment du calcul des frais de prix des terres à choisir ou le moment de l'attribution des terres au promoteur du projet y compris les frais d'infrastructure technique (selon les calculs)'.
Après étude le ministère de la Construction a répondu comme suit :
Le 10 octobre 2025 le gouvernement a promulgué le décret n° 261/2025/NĐ-CP modifiant et complétant certains articles du décret n° 100/2024/NĐ-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement réglementant en détail certains articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion du logement social et le décret n° 192/2025/NĐ-CP du 1er juillet 2025 du gouvernement réglementant en détail certains articles et mesures
En conséquence le paragraphe 1 de l'article 1 du décret n° 261/2025/NĐ-CP stipule :
« Modifier ajouter les paragraphes 2 3 et 4 et ajouter le paragraphe 2a après le paragraphe 2 de l'article 19 comme suit :
Le montant que le promoteur doit payer équivalent à la valeur du fonds foncier résidentiel investi dans la construction d'un système d'infrastructures techniques qui doit être consacré à la construction de logements sociaux comprend :
Les frais d'utilisation des terres de 20 % de la superficie des terrains résidentiels du projet sont déterminés conformément aux dispositions de la loi foncière.
Le montant correspondant aux coûts d'investissement dans la construction du système d'infrastructures techniques est déterminé par le ratio de 20 % de la superficie des terrains résidentiels sur la superficie totale des terrains du projet multiplié par le coût total d'investissement dans la construction du système d'infrastructures techniques du projet calculé en fonction du taux de capital d'investissement dans la construction des infrastructures techniques annoncé par le ministre de la Construction au moment du calcul de la taxe foncière conformément aux dispositions du point a de ce paragraphe sans inclure les coûts
En cas de retard de paiement du maître d'ouvrage conformément aux dispositions du paragraphe 2 de cet article il doit payer le retard de paiement (ou la somme équivalente au retard de paiement) pour le montant stipulé au paragraphe 2 de cet article conformément aux dispositions de la loi sur la gestion fiscale.
Le montant que le maître d'ouvrage paie conformément aux dispositions du paragraphe 2 et du paragraphe 2a (le cas échéant).
Cela doit être versé au budget local et géré et utilisé conformément aux dispositions de la loi sur le budget de l'État et de la loi sur le Fonds national de logement.
Dans le cas où l'investisseur du projet d'investissement dans la construction de logements commerciaux a versé une somme équivalente à la valeur du fonds foncier de logements sociaux a investi dans le système d'infrastructures techniques conformément aux dispositions du paragraphe 2 et du paragraphe 2a (le cas échéant) cela signifie que l'obligation de logements sociaux a été remplie'.
Ainsi la loi actuelle sur le logement ne réglemente que le montant que le maître d'ouvrage du projet d'investissement dans la construction de logements commerciaux doit payer équivalent à la valeur du fonds foncier résidentiel investi dans la construction du système d'infrastructures techniques à consacrer à la construction de logements sociaux (article 2 de l'article 19 du décret n° 100/2024/NĐ-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement modifié et complété au paragraphe 1 de l'article 1 du décret n° 261/2025/NĐ-
Parmi ceux-ci l'indemnité d'utilisation des terres pour 20 % de la superficie des terrains résidentiels du projet est déterminée conformément aux dispositions de la loi foncière.
Le montant équivalent aux coûts d'investissement dans la construction du système d'infrastructures techniques est déterminé par le ratio de 20 % de la superficie des terrains résidentiels sur la superficie totale des terrains du projet multiplié par le coût total d'investissement dans la construction du système d'infrastructures techniques du projet calculé en fonction du taux de capital d'investissement dans la construction des infrastructures techniques annoncé par le ministre de la Construction ; Le moment de calcul de la taxe foncière est déterminé conformément aux dispositions de la loi foncière.
