Le ministere de la Construction demande au ministere des Finances d'etudier et de proposer la promulgation d'une politique fiscale pour les logements et les biens immobiliers non utilises ; de percevoir une taxe sur la part de difference de prix entre le prix de calcul des frais d'utilisation du sol et le prix de vente des produits immobiliers des projets ; de percevoir une taxe sur la part de difference entre les transactions afin d'eviter la speculation et la manipulation des prix des biens immobiliers.
Le ministere de la Construction considere cela comme l'une des solutions cles a mettre en œuvre dans les temps a venir afin de stabiliser le marche.
Au cours de la periode ecoulee les activites speculatives et de surf immobilier se sont repandues dans de nombreuses localites en particulier dans le segment des terrains a batir. Le rapport du deuxieme trimestre 2025 du ministere de la Construction indique : 'A la fin du premier trimestre 2025 un phenomene de fievre fonciere locale s'est produit dans certaines localites telles que Bac Ninh Phu Tho Ninh Binh Hung Yen Hai Phong... Les transactions pendant cette periode sont principalement des transactions speculatives'.
Face a cette situation les autorites locales ont emis des avertissements et mis en œuvre des mesures de controle. Le resultat est que 'les prix de transfert des terrains ont ete controles' mais 'le niveau des prix de vente des terrains a legerement augmente d'environ 3 a 5 % par rapport au premier trimestre 2025'.
La taxation de la part des differences entre les cessions immobilieres devrait contribuer a limiter la situation des achats et des ventes a plusieurs reprises afin de profiter des differences de prix reduisant ainsi la speculation et orientant le marche vers un developpement plus stable. En meme temps elle est egalement consideree comme une solution pour aider a augmenter les recettes budgetaires de l'Etat.
Cependant de nombreux avis d'investisseurs et d'experts s'inquietent de cette proposition. L'un des principaux obstacles est la maniere de determiner avec precision le prix du capital et les coûts reels pour calculer les interets imposables en particulier pour des elements tels que les frais de courtage de meubles et d'agencement les interets de pret... qui sont difficiles a prouver sans facture complete. Dans les cas ou il est necessaire de vendre des biens pour des raisons personnelles telles que le divorce le changement de lieu de residence l'
Certains experts avertissent que si l'on ne trie pas clairement les objectifs d'utilisation de l'immobilier pour la residence a long terme ou la speculation l'application de la taxe a grande echelle pourrait entraver le marche secondaire et indirectement affecter le marche primaire. Certains estiment egalement qu'avant de mettre en œuvre il est necessaire d'assurer un systeme de donnees transparent et un processus de declaration fiscale clair et pratique afin d'eviter les litiges et les aspects negatifs dans la pratique.
Parallelement a l'etude de la politique fiscale le ministere de la Construction propose au ministere des Finances de continuer a examiner et a classer les difficultes et les obstacles lies aux projets afin de synthetiser et de rendre compte au Comite de pilotage n° 751/QD-TTg du 11 avril 2025 du Premier ministre afin de resoudre les problemes les difficultes et les obstacles des projets en souffrance y compris les projets immobiliers. Cooperer avec le ministere de la Construction et les ministeres concernes pour etudier et mettre en œuvre la transformation numerique afin de
Actuellement la politique de perception des impots la part de difference entre les transactions est toujours en phase d'etude et de recueil d'avis.
Auparavant le ministere des Finances avait soumis un rapport a l'Assemblee nationale dans lequel il proposait de calculer l'impot sur le transfert immobilier dans le projet de loi modifiant la loi sur la taxe sur le revenu des personnes physiques.
Concernant la nouvelle proposition le ministere des Finances propose 2 options. Option 1 : Dans le cas ou une base de donnees peut determiner avec precision le prix d'achat et les coûts lies au transfert d'immeubles immobiliers l'impot sur le revenu des personnes physiques sur le transfert d'immeubles immobiliers est calcule : taux d'imposition de 20 % multiplie par le revenu imposable (au prix de vente hors coûts totaux lies au transfert d'immeubles immobiliers).
Option 2 : Si le prix d'achat et les coûts lies au transfert immobilier ne sont pas determines l'impot sur le revenu des personnes physiques est determine sur le prix total du transfert immobilier multiplie par le taux d'imposition de 2 %.
On sait qu'actuellement l'impot sur le revenu des personnes physiques pour le transfert d'un bien immobilier est calcule a 2 % de la valeur de la transaction. C'est-a-dire que le vendeur doit payer une taxe de 2 % de la valeur totale de l'immobilier indiquee sur le contrat de transfert sans se soucier des benefices ou des pertes.
