Selon la petition Mme M.T.M a declare qu'en 2019 elle avait achete un terrain appartenant a la zone d'urbanisme devant construire une maison pour une entreprise du district de Nam Tu Liem (Hanoï). La societe avait perçu 95 % de la valeur du terrain conformement au contrat de contribution de capital et avait etabli un reçu de perception.
Au 30 mai 2023 la societe a signe un contrat d'achat et de vente de maisons de transfert de droits d'utilisation des terres et a enregistre la somme d'argent qu'elle avait contribuee a la valeur des droits d'utilisation des terres. Ensuite la societe a continue a percevoir des fonds de construction y compris 131 67 millions de VND pour l'element de depot (le 9 juillet 2023) et le 2 janvier 2025 a perçu 100 % de la valeur de la maison (1 161 milliard de VND). Cependant a ce jour la societe n'a
Mme M.T.M. a pose la question : La societe n'a-t-elle etabli que des reçus de paiement sans emettre de factures est-ce conforme a la reglementation? En cas de violation s'agit-il d'un retard dans l'emission de factures ou d'evasion fiscale et quel est le niveau de sanction?
En reponse a cette question le Departement des impots de la ville de Hanoï a cite le paragraphe 1 de l'article 3 du decret n° 70/2025/ND-CP du 20 mars 2025 modifiant et completant le decret n° 123/2020/ND-CP :
Lors de la vente de biens ou de la fourniture de services le vendeur doit etablir une facture pour la livrer a l'acheteur... La facture doit indiquer le contenu conformement aux dispositions de l'article 10 de ce decret et doit etre etablie immediatement au moment du transfert de propriete ou de droit d'utilisation des biens et services a l'acheteur sans distinction de savoir s'il a reçu l'argent ou non.
Pour les activites de construction et d'installation le moment de l'etablissement de la facture est le moment de l'expiration et de la remise des ouvrages et des elements des ouvrages. Dans le cas du transfert de droits de propriete et d'utilisation des terres le moment de l'etablissement de la facture est le moment de la remise des droits conformement a l'accord dans le contrat.
Dans le cas ou le vendeur ne dresse pas de factures conformement a la reglementation selon le niveau cet acte peut etre sanctionne conformement a l'article 24 du decret n° 125/2020/ND-CP avec une amende de 500 000 VND a 200 000 000 VND. En outre si l'acte est identifie comme un acte d'evasion fiscale une amende pouvant etre appliquee de 1 a 3 fois le montant de l'impot evasionne conformement a l'article 17 de ce decret.
Le Departement des impots de Hanoï a souligne : 'Dans le cas ou l'acte illegal est identifie comme un acte d'evasion fiscale la sanction est appliquee conformement aux directives de l'article 17 du decret n° 125/2020/ND-CP.
Selon le Departement des impots l'acheteur a le droit de demander a l'entreprise de produire des factures conformement a la reglementation. Si l'entreprise ne le fait pas l'acheteur peut envoyer une petition a l'administration fiscale pour etre protege.
