Sur le portail d'information du gouvernement, un citoyen de Hô Chi Minh-Ville s'est interrogé:
M. T.C possède un terrain conformément au plan d'utilisation des terres publié en 2025 qui appartient au type de terrain résidentiel, selon le plan de zonage de 2013 (qui a expiré), il appartient au type de terrain des groupes de logements nouvellement construits dans les zones de terrains à usage mixte.
Actuellement, la commune attend que la ville annonce le nouveau plan de zonage détaillé pour remplacer le plan de construction 2013 qui a expiré. M. C demande, pendant cette période, peut-il construire une maison pour y vivre?
Le ministère de la Construction répond à cette question comme suit:
Conformément aux dispositions du point 1.4.9 de la norme technique nationale sur la planification de la construction QCVN 01:2021/BXD, le groupe de logements est un ensemble de bâtiments résidentiels avec des espaces publics communs (jardins fleuris, terrains de jeux, parkings pour le groupe de logements et routes de niveau interne, à l'exclusion des routes de zonage...).
Le paragraphe 21 de l'article 2 de la loi sur la planification urbaine et rurale de 2024, modifié et complété par la loi n° 144/2025/QH15, stipule:
La durée de validité de la planification urbaine et rurale est la période calculée à partir du moment où la planification est approuvée jusqu'à l'expiration de la durée de la planification ou si la planification est globalement ajustée ou expire conformément aux dispositions de cette loi".
Le paragraphe 3 de l'article 54 de la loi sur le logement de 2023 stipule:
3e. Les particuliers ne sont autorisés à construire des logements que sur une superficie de terrain résidentiel relevant de leur droit d'utilisation, attribuée par l'État, y compris les cas d'attribution de terrains en raison d'indemnisations foncières, de terrains en raison de la réception de transferts de droits d'utilisation des terres ou de locations, d'emprunts auprès d'autres organisations ou particuliers".
Le paragraphe 1 de l'article 5 de la loi sur la construction de 2025 stipule que le principe fondamental des activités de construction est "Assurer la construction conformément à la planification, à la conception, à la protection du paysage et de l'environnement;...".
Sur la base des réglementations susmentionnées, M. C doit contacter l'organisme de gestion de l'État local pour déterminer la planification urbaine et rurale qui est encore en vigueur et qui est utilisée pour la gestion des investissements dans la construction et le développement urbain et rural dans la localité.
La construction de logements doit garantir la conformité avec la planification urbaine et rurale qui est organisée, gérée et mise en œuvre localement; conformément aux dispositions légales sur le logement et la construction.
