Sur le portail d'information du gouvernement M. L.V.T de Ho Chi Minh-Ville a declare qu'il avait besoin de transferer 500 m2 de terres agricoles de sa famille vers des terres d'installations de production non agricoles (terrains de production et d'affaires) car cela correspond a la planification locale.
Selon les informations consultees par M. T apres le changement de destination le terrain passera a la forme de location fonciere par l'Etat et le loyer foncier sera paye chaque annee. Cependant certains fonctionnaires locaux ont declare qu'ils paieraient une fois pour toute la duree du loyer.
M. T a demande quelle forme de location de terrain appartiendrait a votre cas?
Sur cette question le ministere des Finances a donne son avis suivant :
Au paragraphe 2 et paragraphe 3 de l'article 120 de la loi fonciere de 2024 il est clairement stipule que les cas ou l'Etat loue des terres perçoivent une redevance fonciere unique pour la duree de la location et les cas ou l'Etat loue des terres perçoivent une redevance fonciere annuelle :
2. L'Etat loue des terres perçoit un loyer foncier unique pour toute la duree de la location dans les cas suivants :
a) Utiliser des terres pour realiser des projets d'investissement dans la production agricole la foresterie l'aquaculture la peche ;
b) Utiliser des terres de parcs industriels de complexes industriels de zones de haute technologie de logements pour travailleurs dans les parcs industriels ; des terres utilisees a des fins publiques a des fins commerciales ; utiliser des terres commerciales et de services pour les activites touristiques et commerciales de bureaux ;
c) Utiliser des terres pour construire des logements sociaux a louer conformement aux dispositions de la loi sur le logement.
3. L'Etat loue des terres perçoit des loyers fonciers chaque annee dans les cas suivants :
a) Les cas qui ne relevent pas des dispositions du paragraphe 2 de cet article ;
b) Les cas prevus au paragraphe 2 de cet article qui necessitent de payer le loyer foncier annuel ;
c) L'unite de service public choisit la forme de location de terrain conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 30 de cette loi'.
La loi fonciere de 2024 est presidee par le ministere des Ressources naturelles et de l'Environnement (aujourd'hui ministere de l'Agriculture et de l'Environnement) soumise au gouvernement et a l'Assemblee nationale et actuellement chargee de presider la modification de la loi fonciere de 2024.
En outre conformement aux dispositions du point d du paragraphe 20 de l'article 2 du decret n° 35/2025/ND-CP du 25 fevrier 2025 le guide sur l'attribution de terres et la location de terres releve des fonctions et des taches du ministere de l'Agriculture et de l'Environnement.
Par consequent pour les problemes susmentionnes il est demande a M. L.V.T de contacter le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement pour obtenir des conseils supplementaires.
