Consultant sur ce cas l'avocat Tran Tuan Anh - directeur de la societe de droit Bright Legal a declare - la procedure de conversion des terres agricoles en terres non agricoles est prevue a l'article 227 de la loi fonciere de 2024 comme suit :
- Les utilisateurs de terrain soumettent un dossier de demande de changement d'affectation des terres conformement a la reglementation.
- L'organisme charge de la gestion fonciere verifie les conditions de changement de destination des terres. Si les dossiers ne repondent pas aux reglementations il oriente les utilisateurs de terres a completer les dossiers et a les remettre a l'organisme charge de la gestion fonciere.
- L'organisme charge de la gestion fonciere est responsable des responsabilites suivantes :
+ En cas d'application du prix du terrain dans le bareme des prix fonciers pour calculer les frais d'utilisation des terres et les frais de location des terres l'organisme charge de la gestion fonciere etablit un dossier et le soumet au Comite populaire competent pour emettre une decision autorisant le changement de destination des terres l'attribution de terres et la location de terres ;
+ Pour le cas de la determination d'un prix specifique du terrain pour calculer les frais d'utilisation du sol et les frais de location du sol l'organisme charge de la gestion fonciere etablit un dossier et le soumet au Comite populaire competent pour emettre une decision autorisant le changement d'usage du sol l'attribution de terrains et la location de terrains ; organiser la determination du prix du terrain et soumettre a l'organisme competent l'approbation du prix du terrain pour calculer les frais d'utilisation du sol et les frais de
- Les utilisateurs de terrain paient l'utilisation des terres et la taxe fonciere conformement aux dispositions de la loi ; en cas de reduction de l'utilisation des terres et de la taxe fonciere l'organisme qui perçoit l'utilisation des terres et la taxe fonciere reduira l'utilisation des terres et la taxe fonciere pour les utilisateurs de terres.
- L'organisme charge de la gestion fonciere signe un contrat de location de terrain dans le cas ou l'Etat loue des terres ; transfere le dossier a l'organisme d'enregistrement foncier ou a la succursale de l'organisme d'enregistrement foncier pour effectuer l'enregistrement la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres la mise a jour la correction de la base de donnees foncieres des dossiers geographiques et la remise de certificats de droit
- Dans le cas de la reception du transfert des droits d'utilisation des terres et du changement de destination des terres la procedure d'enregistrement du transfert des droits d'utilisation des terres est effectuee simultanement avec la procedure de changement de destination des terres conformement a la reglementation.
