Consultant sur ce cas l'avocat Tran Tuan Anh - directeur de la societe de droit Bright Legal a declare que selon le paragraphe 3 et le paragraphe 5 de l'article 116 de la loi fonciere de 2024 la base pour autoriser le changement de destination des terres est determinee comme suit :
- Pour les projets relevant de la liste prevue au point b du paragraphe 3 de l'article 67 de la loi fonciere de 2024 sur la base du plan d'utilisation des terres annuel du niveau du district approuve par l'organisme competent et de la decision d'investissement conformement aux dispositions de la loi sur l'investissement public ou de la decision d'approbation de la politique d'investissement simultanement avec l'approbation de l'investisseur ou de la decision d'approbation de l'investisseur conformement aux dispositions de la loi sur
- Pour les projets prevus au paragraphe 4 de l'article 67 de la loi fonciere de 2024 sur la base de la decision d'investissement conformement aux dispositions de la loi sur l'investissement public ou de la decision d'approbation de la politique d'investissement simultanement avec l'approbation de l'investisseur ou de la decision d'approbation de l'investisseur conformement aux dispositions de la loi sur l'investissement de la loi sur le logement ou du document approuvant les resultats du choix de l'investisseur pour le projet d
- Base pour autoriser le changement de destination des terres agricoles dans les zones residentielles et les terres agricoles dans la meme parcelle de terrain avec des terrains residentiels a des terrains residentiels ou le changement de destination des terres non agricoles qui ne sont pas des terrains residentiels a des terrains residentiels pour les menages et les particuliers est la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou la planification generale ou la planification de la zone selon les dispositions de la loi sur la plan
L'avocat Tran Tuan Anh a declare que pour pouvoir transferer des terres agricoles vers des terres non agricoles conformement a la loi fonciere de 2024 les utilisateurs de terres doivent s'assurer qu'ils sont conformes au plan d'utilisation des terres approuve et qu'il doit y avoir une decision d'approbation de l'organisme d'Etat competent.
En consequence l'article 121 de la loi fonciere de 2024 stipule clairement que les cas de changement de destination des terres doivent etre autorises par l'organisme d'Etat competent notamment :
- Transferer des terres cultivees pour le riz des terres forestieres speciales des terres forestieres de protection et des terres forestieres de production vers d'autres types de terres du groupe des terres agricoles ;
- Transferer des terres agricoles vers des terres non agricoles ;
- Transferer d'autres types de terres vers des terres d'elevage centralisees lors de la mise en œuvre de projets d'elevage centralise a grande echelle ;
- Transferer des terres non agricoles attribuees par l'Etat qui ne perçoivent pas de taxe fonciere vers d'autres types de terres non agricoles attribuees par l'Etat qui perçoivent des taxe fonciere ou louent des terres ;
- Transferer des terres non agricoles qui ne sont pas des terres residentielles vers des terres residentielles ;
- Transferer des terres pour la construction d'ouvrages de la fonction publique et des terres utilisees a des fins publiques a des fins commerciales vers des terres de production et de commerce non agricoles ;
- Transferer des terres de production et de commerce non agricoles qui ne sont pas des terres commerciales et de services vers des terres commerciales et de services.
