Le gouvernement a promulgué le décret 49/2026/ND-CP (en vigueur le 31 janvier 2026) détaillant et guidant certains articles de la résolution 254/2025/QH15 de l'Assemblée nationale réglementant un certain nombre de mécanismes et de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière.
Plus précisément, au paragraphe 9 de l'article 13 du décret 49/2026/ND-CP, l'article 63a est ajouté après l'article 63 du décret 102/2024/ND-CP réglementant les cas de force majeure lors de la prolongation de l'utilisation des terres comme suit:
(1) Cas de force majeure prévu aux points a, b, c, d, đ, e et g du paragraphe 1 de l'article 31 du décret 102/2024/NĐ-CP, en particulier:
- Catastrophes naturelles, catastrophes environnementales;
- Incendies, épidémies;
- Guerre, état d'urgence en matière de défense et de sécurité;
- Autres cas conformément aux dispositions de la loi sur l'état d'urgence;
- Dans le cas où l'organisme d'État compétent applique des mesures d'urgence temporaires, saisit, bloque les droits d'utilisation des terres, les biens attachés aux terres conformément aux dispositions de la loi, et que l'utilisateur des terres continue ensuite à utiliser les terres;
- Décision administrative, acte administratif de l'organe étatique compétent est un obstacle objectif, non dû à la faute de l'utilisateur du terrain, ayant un impact direct sur l'utilisation du terrain;
- Les autres cas sont décidés par le Premier ministre sur proposition du Comité populaire provincial ou du ministre chargé de la gestion spécialisée.
(2) Cas où l'utilisateur du terrain a déposé un dossier de demande de prolongation conformément aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 64 du décret 102/2024/ND-CP ou a déposé un dossier de demande de prolongation conformément aux dispositions du décret 151/2025/ND-CP mais a expiré le délai d'utilisation du terrain sans décision de prolongation d'utilisation du terrain ou sans décision de récupération du terrain.
Conformément au paragraphe 1 de l'article 64 du décret 102/2024/ND-CP, dans le délai prévu au paragraphe 3 de l'article 172 de la loi foncière de 2024, les utilisateurs de terres qui souhaitent prolonger leur durée d'utilisation des terres à l'expiration de leur durée d'utilisation des terres doivent soumettre 01 dossier de demande de prolongation d'utilisation des terres à l'organisme de réception des dossiers et de restitution des résultats prévu au paragraphe 1 de l'article 12 du décret 102/2024/ND-CP. Le dossier comprend une demande de prolongation d'utilisation des terres selon le formulaire n° 08 à l'annexe jointe au présent décret et l'un des documents suivants:
- L'un des certificats stipulés au paragraphe 21 de l'article 3, paragraphe 3 de l'article 256 de la loi foncière de 2024;
- Décisions d'attribution de terres, décisions de location de terres, décisions autorisant le changement de destination des terres des organismes d'État compétents conformément aux dispositions de la législation foncière à travers les périodes;
- Document de l'autorité compétente autorisant la prolongation du délai d'exploitation du projet d'investissement ou indiquant le délai d'exploitation du projet d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement pour les cas d'utilisation des terres pour la mise en œuvre du projet d'investissement.
Le paragraphe 1 de l'article 64 expire en raison du point c du paragraphe 4 de l'article 21 du décret 151/2025/ND-CP en vigueur à partir du 1er juillet 2025 (le décret 151/2025/ND-CP expire le 1er mars 2027).
