M. N.V.H à Quảng Ninh a signalé que le Comité populaire provincial avait accepté de laisser son entreprise convenir de recevoir les droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet (superficie de plus de 10 000 m2).
M. H a demandé, le terrain convenu pour recevoir le droit d'utilisation doit-il faire l'objet d'un contrat de transfert et d'une notarisation?
Actuellement, l'entreprise de M. H déploie la libération du site, le contrat de transfert est confirmé et témoigné par l'huissier de justice, un procès-verbal est établi, les habitants signent le contrat, reçoivent l'argent et demandent volontairement la restitution du terrain.
Les terres libérées sont principalement des terres rizicoles, des terres aquacoles, sans terres résidentielles. Il demande si l'accord de réception des droits d'utilisation des terres doit payer la taxe sur la valeur ajoutée et la taxe d'immatriculation?
Après l'achèvement du transfert, faut-il enregistrer les modifications foncières et la division des parcelles pour l'entreprise?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Le paragraphe 3 de l'article 27 de la loi foncière de 2024 stipule que les contrats de transfert de droits d'utilisation des terres, de droits d'utilisation des terres et de biens liés à la terre doivent être notariés ou authentifiés, sauf dans les cas de contrats de location, de sous-location de droits d'utilisation des terres, de droits d'utilisation des terres et de biens liés à la terre, de contrats de conversion de droits d'utilisation des terres agricoles; contrats de transfert, de contribution au capital avec des droits d'utilisation des terres, des droits d'utilisation des terres et des biens liés à la terre, des biens liés à la terre dans lesquels une partie ou les parties participant à la transaction sont des organisations exerçant des activités commerciales immobilières qui sont notariés ou authentifiés à la demande des parties.
La notarisation et la certification sont effectuées conformément aux dispositions de la loi sur la notarisation et la certification.
Le paragraphe 1 de l'article 133 de la loi foncière de 2024 stipule que l'enregistrement foncier est obligatoire pour les utilisateurs de terres.
Le paragraphe 1 de l'article 153 de la loi foncière de 2024 stipule que les recettes budgétaires provenant des terres comprennent: l'impôt sur le revenu provenant du transfert des droits d'utilisation des terres; les frais et redevances dans la gestion et l'utilisation des terres et autres recettes conformément à la loi.
