Sur le portail d'information du gouvernement M. N.T.H originaire de Phu Yen a signale qu'il avait achete un terrain dans une ville du district de Dong Xuan province de Phu Yen (ancienne) aujourd'hui commune de Dong Xuan province de Dak Lak.
Selon la decision n° 46/2024/QD-UBND du 10 octobre 2024 du Comite populaire provincial de Phu Yen la superficie minimale de separation des parcelles de terrain residentiel est de 50 m2 pour les quartiers et les villes et de 60 m2 pour les communes ; la decision n° 41/2024/QD-UBND du 17 octobre 2024 du Comite populaire provincial de Dak Lak stipule 40 m2 et 60 m2.
M. H a demande a separer 55 m2 mais la commune n'a pas repondu et n'a separe que 60 m2 conformement a l'ancienne reglementation car Dong Xuan est devenue commune apres le 1er juillet. Les communes qui etaient auparavant integrees dans les quartiers etaient autorisees a separer 40 m2 ou 50 m2 ; les villes et les quartiers de la commune ne sont autorisees a separer que 60 m2.
M. H a demande comment l'appliquer correctement? Quels documents des 2 anciennes et nouvelles provinces sont raisonnables a ce stade?
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit :
Le contenu de sa plainte est une affaire specifique relevant de la competence locale. Par consequent le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement n'a aucune base pour repondre.
Le ministere propose un certain nombre de principes comme suit :
La separation d'une parcelle de terrain doit garantir les conditions stipulees a l'article 220 de la loi fonciere de 2024. En consequence la separation d'une parcelle de terrain doit garantir les principes et conditions suivants :
Le terrain a reçu l'un des types de certificats : certificat de droit d'utilisation du sol certificat de droit de propriete de logement et de droit d'utilisation du sol certificat de droit d'utilisation du sol certificat de droit de propriete de logement et autres biens lies au terrain certificat de droit d'utilisation du sol certificat de propriete des biens lies au terrain.
La parcelle de terrain est encore en utilisation.
Les terres ne sont pas en litige et ne sont pas saisies pour assurer l'execution des jugements et ne sont pas soumises a des mesures d'urgence temporaires de la part des autorites competentes.
Dans le cas ou le terrain est en litige mais qu'il est determine que la superficie et la limite en litige sont determinees la partie de la superficie et de la limite restantes non en litige de cette parcelle de terrain est autorisee a etre separee de la parcelle de terrain.
La separation d'une parcelle de terrain ou d'un ensemble de parcelles de terrain doit garantir qu'il y ait un passage ; qu'elle soit connectee aux routes et aux transports publics existants ; qu'elle garantisse l'approvisionnement en eau la drainage et d'autres besoins necessaires de maniere raisonnable.
En cas de separation d'une parcelle de terrain outre les principes et conditions stipules au paragraphe 1 de cet article les conditions suivantes doivent egalement etre garanties :
Les parcelles de terrain apres la separation doivent garantir une superficie minimale pour le type de terrain utilise conformement aux reglementations du Comite populaire provincial.
Dans le cas ou la parcelle de terrain a separer a une superficie inferieure a la superficie minimale autorisee pour la separation la separation doit etre effectuee simultanement avec la separation de la parcelle avec la parcelle de terrain adjacente.
Dans le cas du changement d'utilisation d'une partie de la parcelle de terrain la separation de la parcelle doit etre effectuee la superficie minimale de la parcelle apres la separation doit etre egale ou superieure a la superficie minimale du type de terrain apres le changement d'utilisation. Pour les parcelles de terrain avec terrain residentiel et autres terres il n'est pas obligatoire de separer la parcelle lors du changement d'utilisation d'une partie de la parcelle de terrain a l'exception du cas ou l'utilisateur de la parcel
Dans le cas de la division des droits d'utilisation des terres conformement a un jugement ou a une decision du tribunal si la division ne garantit pas les conditions de superficie et de taille de la separation des terres conformement a la reglementation la separation des terres ne peut etre effectuee.
Dans le cas de la parcelle de terrain outre les principes et conditions stipules au paragraphe 1 de cet article les conditions suivantes doivent egalement etre garanties :
Le cas ou les parcelles de terrain doivent garantir le meme objectif d'utilisation du terrain la meme duree d'utilisation du terrain la meme forme de paiement du loyer foncier a l'exclusion du cas ou la parcelle de terrain contient la totalite ou une partie de terrain residentiel et d'autres terrains dans la meme parcelle de terrain et du cas ou la parcelle de terrain contient un terrain residentiel et d'autres terrains dans la meme parcelle de terrain que le terrain residentiel.
Dans le cas ou les parcelles de terrain sont differentes en termes d'objectif d'utilisation des terres de duree d'utilisation des terres et de forme de paiement des loyers fonciers elles doivent etre effectuees simultanement avec la procedure de changement d'objectif d'utilisation des terres d'ajustement de la duree d'utilisation des terres de transfert de forme de paiement des loyers fonciers afin d'unifier un objectif une duree d'utilisation des terres une forme de paiement des loyers fonciers conformement a la loi.
Le Comite populaire provincial sur la base des dispositions des paragraphes 1 2 et 3 de cet article les autres dispositions de la loi connexe et les coutumes et traditions locales sont pris en compte pour reglementer specifiquement les conditions et la superficie minimales de la separation des parcelles de terrain et de la fusion des parcelles de terrain pour chaque type de terrain.
En consequence les parcelles de terrain apres separation doivent garantir une superficie minimale pour le type de terrain utilise conformement aux reglementations du Comite populaire provincial.
