M. N.V.T originaire de Ninh Bình a demandé : 'Le certificat de transfert de terrain pour la construction d'une maison a été certifié en 1989'. Aujourd'hui le président de la commune a certifié le certificat ci-dessus confirmant que la parcelle de terrain achetée et vendue en 1989 est un terrain résidentiel.
Alors lors de la première procédure de délivrance de titres fonciers existe-t-il suffisamment de base pour appliquer le point d du paragraphe 1 de l'article 100 de la loi foncière de 2013 (ou le point d du paragraphe 1 de l'article 137 de la loi foncière de 2024)?
Sur ce document il est indiqué le nom d'une autre personne accompagné d'un document d'achat et de vente signé par les parties concernées donc selon le paragraphe 2 de l'article 100 de la loi foncière de 2013 (ou paragraphe 5 de l'article 137 de la loi foncière de 2024) ce cas est-il autorisé à obtenir un titre foncier et à ne pas payer d'impôt sur le revenu foncier est-ce correct?
Dans le même temps est-il possible d'appliquer le paragraphe 2 de l'article 11 de la loi foncière de 2013 (ou le paragraphe 2 de l'article 10 de la loi foncière de 2024) pour être reconnu comme terrain résidentiel?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit :
Le contenu de sa plainte est que l'affaire relève de la compétence de résolution de la localité et qu'il est nécessaire de se baser sur les dossiers de stockage les réglementations spécifiques que la localité a promulguées conformément à sa compétence pour l'application de la loi foncière afin d'examiner et de résoudre. Le ministère n'a aucune base pour répondre spécifiquement.
Le ministère a énoncé un certain nombre de principes comme suit :
Au point d du paragraphe 1 de l'article 137 de la loi foncière de 2024 il est stipulé que les documents relatifs au transfert des droits d'utilisation des terres à l'achat et à la vente de logements liés aux terres résidentielles qui ont maintenant été confirmés par le Comité populaire communal comme ayant utilisé les terres avant le 15 octobre 1993 sont l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres.
Lors du paragraphe 5 de l'article 137 de la loi foncière de 2024 il est stipulé : '5. Les ménages les familles et les particuliers qui utilisent des terres qui possèdent l'un des types de documents prévus aux paragraphes 1 2 3 et 4 de cet article et qui indiquent le nom d'une autre personne sur les documents relatifs au transfert des droits d'utilisation des terres mais avant la date d'entrée en vigueur de cette loi n'ont pas effectué les procédures de transfert des droits d'utilisation des terre
La détermination du type de terrain est effectuée conformément aux dispositions de l'article 10 de la loi foncière de 2024 en conséquence le point b du paragraphe 1 de l'article 10 stipule que l'une des bases de la détermination du type de terrain est les documents relatifs aux droits d'utilisation des terres prévus à l'article 137 de la loi foncière de 2024 pour les cas où le certificat n'a pas été délivré.
