Dans l'après-midi du 26 novembre avec la majorité des délégués approuvant la résolution le Conseil populaire de la ville de Hanoï a adopté la résolution réglementant le premier barème des prix fonciers à publier et à appliquer à partir du 1er janvier 2026.
En conséquence le nouveau barème des prix des terrains à Hanoï a le prix le plus élevé atteignant plus de 702 millions de VND/m2 appliqué aux emplacements 1 (terrain) dans les rues du centre-ville d'Hoan Kiem. Ce niveau augmente d'environ 2 % par rapport à l'ancien barème des prix des terrains.
Les prix des terrains à bâtir ont fortement augmenté dans les communes périphériques. Parmi celles-ci la zone 9 (comprenant les communes de Liên Minh Ô Diên Đan Phượng Hoài Đức Dương Hòa Đông Sơn An Khánh) a connu la plus forte augmentation d'environ 26 %. Le prix des terrains le plus élevé dans ce groupe est de 67 5 millions de VND/m2 appliqué à la position 1 sur la route nationale 32 (section allant du quartier de Xuân Phương au carrefour de la zone urbaine de Kim Chung - Di
Zone 7 (comprenant 9 communes de Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) et zone 10 (comprenant 12 communes de Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) avec une augmentation de 25%.
L'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) estime que le barème des prix fonciers augmente fortement et que les coûts d'investissement immobilier dans les zones périphériques augmentent également en conséquence. Cela réduit l'attrait des projets d'investissement et affecte le plan de développement de logements périphériques pour dilater la population.
À partir de là l'offre de logements sur le marché pourrait continuer à diminuer. Dans le même temps les prix des logements commerciaux augmenteront également ce qui réduira l'accès au logement des personnes ayant des besoins réels.
Selon l'Association vietnamienne de l'immobilier le marché immobilier est en phase de reprise de nombreuses entreprises doivent se restructurer. Par conséquent l'augmentation des prix des terrains à ce moment-là pourrait devenir un double fardeau ralentissant le processus de reprise.
L'augmentation des prix des terrains entraînera des obligations financières plus importantes pour les entreprises et les citoyens. Dans le même temps le fardeau budgétaire augmentera lors de la mise en œuvre de l'indemnisation du soutien et de la réinstallation' a souligné VNREA.
Le barème des prix des terrains est utilisé comme base pour calculer l'indemnisation et déterminer le prix des terrains pour les réinstallés avec les personnes indemnisées pour les terrains résidentiels ; calculer l'impôt sur l'utilisation des terres et l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant du transfert de droit d'utilisation des terres. C'est également la base pour percevoir les frais et taxes liés à l'utilisation et au transfert de terrains ou lors des procédures administratives foncières telles que
Commentant cela lors d'un entretien avec Lao Động l'avocat Nguyễn Văn Đỉnh - expert en droit immobilier - a déclaré que l'augmentation du barème des prix fonciers stimulera indirectement l'augmentation du prix foncier spécifique car le prix foncier spécifique est calculé selon des méthodes de comparaison les revenus et les excédents ne doivent pas être inférieurs au prix du barème des prix fonciers ce qui conduit au fait que le barème des prix fonciers devient un 'prix plancher'.
Ainsi si l'État confie des terres pour réaliser des projets les entreprises devront payer davantage ce qui contribuera à augmenter les recettes budgétaires. Ou si l'État récupère des terres les citoyens seront également indemnisés au même prix que le marché ce qui contribuera à réduire les litiges et les plaintes dans le domaine foncier...
Cependant l'avocat Nguyễn Văn Đỉnh estime que d'un autre point de vue le barème des prix fonciers peut perturber la vie des gens entraînant une augmentation des coûts liés à l'utilisation des terres.
Par exemple les cas de paiement des droits d'utilisation des terres lorsque l'État reconnaît les droits d'utilisation des terres (enregistrement pour la première fois) autorise le changement de destination des terres des ménages et des particuliers ; versement des loyers fonciers payés chaque année ; calcul de la taxe d'utilisation des terres ; frais d'immatriculation et surtout de la taxe sur les revenus provenant du transfert de droits d'utilisation des terres... sont tous basés sur le barème des prix fonciers.
Selon l'avocat si le barème des prix fonciers est multiplié par 2 le montant des droits d'utilisation des terres des impôts des frais et taxes... que les citoyens doivent payer sera deux fois plus élevé alors qu'il s'agit d'un groupe de sujets en grand nombre. Le barème des prix fonciers aura certainement un impact à grande échelle.
Par exemple simplement l'impôt sur l'utilisation des terres non agricoles est toujours considéré comme une source de revenus « facile » car le taux d'imposition n'est que de 0 03 % du prix du terrain dans le barème des prix fonciers. Mais maintenant si le barème des prix fonciers est ajusté pour augmenter de 5 fois ce revenu deviendra un fardeau pour de nombreuses personnes.
En ce qui concerne les solutions selon l'avocat Nguyễn Văn Đỉnh les organismes de gestion doivent envisager d'ajuster le système de documents juridiques relatifs aux obligations fiscales aux frais et taxes aux droits d'utilisation des terres et aux loyers fonciers.
Par exemple pour l'impôt sur le revenu du transfert des droits d'utilisation des terres des ménages et des particuliers la loi actuelle sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques stipule que le taux d'imposition est de 2 % et calculé sur la base du barème des prix fonciers. En supposant que le barème des prix fonciers augmente le taux d'imposition de 2 % doit être étudié pour être ajusté à la baisse afin de ne pas augmenter le fardeau fiscal pour les sujets
Selon l'avocat en réalité cette solution a été commencée à être appliquée par l'État. Par exemple selon le décret n° 103/2024 sur la perception des droits fonciers dans le cas de la location de terrains payés annuellement le prix unitaire de location de terrain est calculé en pourcentage multiplié par le prix unitaire de location de terrain.
Le décret 103 stipule que le pourcentage varie de 0 25 % à 3 % (ce taux était auparavant de 1 % à 3 %). Ainsi le décret 103 a prévu une indemnisation en cas d'augmentation du prix des terrains de 4 fois les loyers fonciers des habitants restent stables.
