Mme N.T.M de Dong Thap a partage qu'elle possedait une parcelle de terrain dont le titre foncier indique la destination ONT + CLN y compris 300 m2 de terrain residentiel. Elle a demande un permis de construire d'un etablissement hotelier (5 etages) avec une superficie de construction au rez-de-chaussee de 164 3 m2.
Mme M a demande si elle pouvait soumettre un dossier pour approbation du plan d'utilisation des terres combinee? Et s'il etait possible d'ajouter des biens de la maison d'hotes sur des terres rurales?
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit :
Au point d du paragraphe 1 de l'article 218 de la loi fonciere de 2024 il est stipule que les terrains residentiels sont utilises combines a des fins agricoles commerciales de services et d'ouvrages publics a des fins commerciales.
L'utilisation de terres combinees a des usages multiples doit repondre aux exigences du paragraphe 2 de l'article 218 de la loi fonciere de 2024 comme suit :
Ne pas modifier le type de terrain selon la classification des terres prevues aux paragraphes 2 et 3 de l'article 9 et qui a ete determinee dans les types de documents prevus a l'article 10 de cette loi ;
Ne pas perdre les conditions necessaires pour reprendre l'utilisation des terres a des fins principales ;
Ne pas affecter la defense nationale et la securite ;
Limiter les impacts sur la conservation des ecosystemes naturels la biodiversite et le paysage environnemental ;
Ne pas affecter l'utilisation des terres des parcelles adjacentes ;
Exercer pleinement ses obligations financieres conformement a la reglementation ;
Respecter la loi connexe'.
En cas d'utilisation de terrains residentiels combines au commerce et aux services il est necessaire d'etablir un plan d'utilisation des terres a soumettre a l'organisme competent pour approbation.
Le contenu du plan d'utilisation des terres combinees comprend : (1) Informations sur la parcelle de terrain et le terrain en cours d'utilisation : emplacement superficie et forme d'utilisation des terres ; duree d'utilisation des terres ; (2) superficie et destination des terres combinees duree d'utilisation des terres combinees ; (3) contenu repondant aux exigences des dispositions de la loi sur la protection de l'environnement et autres dispositions de la loi connexe.
Parallelement l'utilisation de terres combinees doit repondre aux dispositions de l'article 99 du decret n° 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement reglementant en detail la mise en œuvre de certains articles de la loi fonciere telles que : la construction et la renovation d'ouvrages destines a etre utilises a des fins combinees doivent etre conformes aux dispositions de la loi sur la construction et d'autres lois connexes ; le temps d'utilisation des terres a des fins combinees ne depasse pas le
