L'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient de publier un document de consultation sur le projet de resolution du gouvernement sur la levee des obstacles dans le calcul de l'echeance d'utilisation des terres pour les menages et les particuliers lors du changement de destination des terres de terres agricoles en terres residentielles.
M. Le Hoang Chau - president de HoREA - a declare qu'il existe un 'probleme urgent et important decoulant de la pratique' qui doit etre resolu car le paragraphe 1 de l'article 159 de la loi fonciere de 2024 ne prevoit d'appliquer qu'un bareme des prix fonciers pour calculer les frais d'utilisation des terres lorsque l'Etat autorise le changement de destination et la reconnaissance des droits d'utilisation des terres pour les menages et les particuliers mais ne prevoit pas d'appliquer un bareme des prix
Par consequent le paragraphe 1 de l'article 8 du decret 103/2024/ND-CP doit stipuler qu'il faut appliquer 100 % du bareme des prix fonciers pour toute la superficie dans la limite et depasser la limite lors du changement d'objectif du transfert de destination de la reconnaissance et de la prolongation de l'utilisation des terres. Cela fait que le montant que les citoyens doivent payer depasse la capacite financiere et est en meme temps la cause de l'augmentation du prix des terrains des prix des maisons et des coûts d'indemnisation
Selon HoREA il n'y a actuellement aucun 'probleme' dans le calcul des frais d'utilisation des terres car le decret 103 a une formule specifique. La question urgente est que la loi fonciere de 2024 ne prevoit que l'application du bareme des prix fonciers communs mais n'autorise pas l'application d'un niveau inferieur a la superficie dans la limite et d'un niveau superieur a la superficie depassant la limite.
Par consequent les citoyens doivent payer une grosse somme d'argent depassant leurs capacites financieres tout en contribuant a faire grimper les prix des terrains et des logements. C'est un point que le gouvernement doit traiter par resolution.
Le projet stipule actuellement que le niveau de perception 'ne doit pas etre inferieur a 30 %' de la superficie dans la limite et 'ne doit pas etre inferieur a 50 %' de la partie depassant la limite. HoREA propose de 'prevoir de maniere rigide' et de reduire le taux de perception du droit d'utilisation des terres de 20 % pour la superficie des terres dans la limite d'attribution des terres residentielles' et de 30 % pour la superficie des terres depassant la limite d'attribution des terres residentielles
Selon l'analyse le bareme des prix fonciers ajuste dans de nombreuses localites a fortement augmente. Si les niveaux de 30 % et 50 % sont maintenus les frais d'utilisation des terres restent eleves. Avec les propositions de 20 % et 30 % les gens reduisent le fardeau par rapport a la reglementation actuelle.
HoREA a egalement propose de modifier la reglementation selon laquelle 'le montant du prelevement n'est calcule qu'une seule fois pour un menage ou une personne physique'. Selon l'association pour les parcelles de terrain qui ont a la fois des logements et des terres plantees a long terme ou des heritages de nombreuses personnes ce mode de calcul peut ne pas etre raisonnable et susciter facilement des lacunes.
Concernant l'avis des experts sur l'exoneration des frais d'utilisation des terres pour les zones de changement de destination dans la limite d'attribution de terrains residentiels l'association estime qu'il s'agit d'une question a prendre en compte.
En fait actuellement de nombreux menages et particuliers dans tout le pays en particulier dans les zones rurales heritent des droits d'utilisation des terres residentielles ont des maisons mitoyennes des jardins des etangs des cabanes et des terres plantees de longue date associees dans la meme parcelle de terrain transmises a travers de nombreuses generations. Par consequent l'association demande au ministere des Finances d'examiner et de soumettre au gouvernement et aux autorites competentes pour decision.
En cas d'exemption de la partie excedentaire de la limite et de perception de 30 % pour la partie excedentaire de la limite le montant des droits d'utilisation des terres que les habitants doivent payer sera considerablement reduit.
