Le logement se redresse, les bureaux et la vente au détail maintiennent leur dynamique de croissance
Le 8 juillet, JLL Vietnam (succursale d'une société mondiale de conseil et de gestion d'investissement immobilier commercial américaine) a déclaré que le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville continue d'enregistrer des signaux positifs dans de nombreux segments au premier semestre 2026.
Dans le segment du logement, le marché se redresse dans une direction plus sélective. Au cours des 6 premiers mois de l'année, Hô Chi Minh-Ville a vendu environ 3 000 nouveaux appartements, portant l'offre cumulée totale à près de 342 300 appartements. La zone Est représente environ 70% de la nouvelle offre, dont plus de 43% sont des appartements haut de gamme.
Pour les maisons sur pilotis, l'offre s'est améliorée grâce au retour de grands projets dans les zones Est et Nord avec environ 4 100 nouvelles ventes et 4 250 transactions réussies. La demande se concentre principalement dans les grandes villes, les zones résidentielles planifiées de manière synchrone, dotées d'un système d'équipements complets. Dans un contexte de taux d'intérêt à tendance à la hausse, les politiques de paiement flexibles continuent d'être un facteur de soutien au pouvoir d'achat.
Cette unité a également déclaré que la psychologie des acheteurs a clairement changé. Au lieu d'espérer une augmentation de prix à court terme, les clients privilégient de plus en plus les projets ayant une base juridique transparente, une bonne infrastructure de connexion et un potentiel d'exploitation à long terme.
Le segment des bureaux continue de maintenir une croissance stable. L'offre totale de bureaux de catégorie A et B atteint environ 1,9 million de m2 de surface, aucun nouveau projet n'est entré sur le marché au premier semestre.
Nouveau cycle de croissance
Selon JLL, l'orientation du développement du Centre financier international du Vietnam (VIFC) dans le centre-ville et Thủ Thiêm devrait créer une nouvelle dynamique pour le marché des bureaux en attirant les banques d'investissement, les sociétés de gestion de fonds, les entreprises fintech, les compagnies d'assurance et de nombreuses institutions financières internationales.
Dans le segment de la vente au détail, la zone centrale continue de maintenir son attrait avec une offre totale d'environ 702 000 m2 de surface à louer et aucune nouvelle offre au cours des 6 premiers mois de l'année. Pendant ce temps, la zone en dehors du centre-ville a enregistré une absorption pure négative d'environ 6 700 m2.
Cependant, JLL estime qu'il s'agit principalement du résultat d'une restructuration cyclique des locataires, plutôt que d'une baisse de la demande. Les marques de restauration et de mode continuent de se développer, tandis que de nombreux centres commerciaux augmentent la superficie pour les modèles de loisirs, de sport, d'éducation et d'espaces verts afin d'améliorer l'expérience client.
Selon JLL, les trois moteurs qui façonnent le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville sont l'investissement à grande échelle dans les infrastructures, la réforme institutionnelle et le déplacement des flux de capitaux nationaux et internationaux.
Mme Lê Thị Huyền Trang - Directrice générale de JLL Vietnam, a déclaré: "Hô Chi Minh-Ville entre dans la phase de restructuration de l'espace urbain la plus importante depuis la formation de Phú Mỹ Hưng et Thủ Thiêm. Au cours des 6 derniers mois, une série de projets d'infrastructures stratégiques ont été accélérés ou officiellement lancés, élargissant considérablement l'espace de développement uniformément dans toutes les directions de la ville".
Une série de projets d'infrastructure clés tels que la planification de près de 940 hectares selon le modèle TOD le long de la ligne de métro n° 2, la rénovation de Rach Xuyen Tam, ainsi que les autoroutes et les ouvrages de connexion interrégionale élargissent l'espace de développement de la ville.
Selon Mme Trang, l'offre et les flux de capitaux se déplacent du centre vers de nouveaux corridors de croissance le long de la rocade 3, Long Thanh, Binh Duong et Long An, reflétant la tendance au développement urbain multipolaire. Parallèlement à la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur le commerce immobilier de 2023 et du nouveau barème des prix fonciers à partir du début de 2026, le marché devrait être plus transparent, raccourcir le délai de mise en œuvre des projets et créer une base pour un nouveau cycle de croissance.
La convergence de trois facteurs, à savoir les infrastructures, les institutions et les flux de capitaux, marque non seulement la reprise du marché après la phase de correction, mais ouvre également des opportunités de croissance à long terme. Dans la période à venir, la dynamique de développement se répandra du centre-ville vers de nouveaux pôles de croissance liés au système de métro, aux corridors logistiques et aux infrastructures interrégionales à grande échelle.
