Le coefficient d'ajustement du prix du terrain (K) est déterminé par le produit (multiplier) du coefficient d'ajustement de la fluctuation du marché, du coefficient d'ajustement selon la planification et du coefficient d'ajustement selon d'autres facteurs affectant le prix du terrain, calculé selon la formule suivante: K = K1 x K2 x K3.
Dont K: Coefficient d'ajustement des prix fonciers; K1: Coefficient d'ajustement des fluctuations du marché; K2: Coefficient d'ajustement selon la planification (applicable aux projets d'investissement conformément à la planification de la construction); K3: Coefficient d'ajustement selon d'autres facteurs affectant les prix fonciers.
Selon la décision, le coefficient K multiplié par (x) par le barème des prix fonciers s'applique aux cas d'attribution de terres, de location de terres, de changement de destination, de reconnaissance des droits d'utilisation des terres.
Le coefficient d'ajustement des prix des terrains pour les types de terrains publié avec le tableau des prix des terrains est le suivant:
Le coefficient d'ajustement du niveau de fluctuation du marché (K1) pour les types de terrains selon le barème des prix fonciers est de 1 fois. Pour les cas qui ne sont pas des projets d'investissement conformément à la planification de la construction, le K2 est de 1 fois. Le coefficient d'ajustement selon d'autres facteurs affectant les prix fonciers (K3) pour les types de terrains selon le barème des prix est de 1 fois.
Pour les projets d'investissement conformément à la planification de la construction, le coefficient d'ajustement conformément à la planification (K2) est arrondi à 2 décimales et déterminé selon la formule suivante: K2= K2. 2 - [ (H2- H) x (K2. 2 - K2. 1)/H2-H1].
H (qui est le coefficient d'utilisation des terres du terrain, parcelle de terrain); H1 est le coefficient d'utilisation des terres situé à la position inférieure (plus petit et le plus proche de H dans le tableau standard); H2 est le coefficient d'utilisation des terres situé à la position supérieure (plus grand et le plus proche de H dans le tableau standard); K2. 1 est le coefficient d'ajustement correspondant au coefficient d'utilisation des terres H1; K2. 2 est le coefficient d'ajustement correspondant au coefficient d'utilisation des terres H2.
Avec la méthode de calcul du coefficient K avec 2 paramètres comprenant K1 et K3 égal à 1 fois, cela n'augmente les frais d'utilisation des terres que pour les projets d'investissement dont le coefficient d'utilisation des terres selon la planification (K2) est multiplié par 4 ou plus. Quant aux ménages et aux particuliers qui passent à des terres résidentielles (non investies), ils ne dépensent pas de frais d'utilisation des terres supplémentaires par rapport au barème des prix fonciers actuel.
Cette décision s'applique aux cas de calcul des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers stipulés aux points 1 et 2 de l'article 5 de la résolution 254/2025/QH15 de l'Assemblée nationale réglementant un certain nombre de mécanismes et de politiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière.
La décision précise les cas où le barème des prix fonciers n'est pas appliqué, conformément aux dispositions de la résolution 254, la méthode de détermination des prix fonciers spécifiques est appliquée.
En conséquence, 6 cas détermineront le prix spécifique du terrain, notamment: le calcul de l'indemnisation lorsque l'État récupère le terrain; le calcul des droits d'utilisation du terrain, des loyers de terrain lors de la prolongation de l'utilisation du terrain, de l'ajustement de la durée d'utilisation du terrain, de l'ajustement de la planification de la construction détaillée; l'autorisation de changer de forme d'utilisation du terrain; la détermination du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation du terrain lorsque l'État attribue le terrain, loue le terrain; le calcul de la valeur des droits d'utilisation du terrain lors de la privatisation des entreprises publiques conformément aux dispositions de la loi sur la privatisation; le calcul des loyers de terrain lorsque l'État loue le terrain en percevant les loyers une seule fois pour toute la durée de la location, sauf si cela est par le biais d'une vente aux enchères des droits d'utilisation du terrain.
Calculer les droits d'utilisation des terres pour les organisations lorsque l'État attribue des terres avec perception de droits d'utilisation des terres sans enchères sur les droits d'utilisation des terres, sans appel d'offres pour sélectionner des investisseurs pour mettre en œuvre des projets utilisant des terres, attribue des terres avec perception de droits d'utilisation des terres à des investisseurs adjudicataires ou à des organisations économiques créées par des investisseurs adjudicataires pour mettre en œuvre des projets utilisant des terres, reconnaît les droits d'utilisation des terres, autorise le changement de destination des terres et doit payer des droits d'utilisation des terres.
Toujours selon la décision, lorsque l'État récupère les terres des personnes dans les projets, la détermination du prix spécifique sera effectuée par une unité de conseil et d'évaluation spécialisée et compétente afin de proposer un prix d'indemnisation proche du marché au moment de la récupération des terres, à l'avantage des personnes.
