Renforcer la spéculation, limiter l'abandon des terres
Lors de la conférence de presse de clôture de la session extraordinaire de la XVIe législature de l'Assemblée nationale qui s'est tenue dans l'après-midi du 24 août, la députée à temps plein à la commission économique et financière de l'Assemblée nationale Phạm Thị Hồng Yến a clarifié les contenus liés aux orientations politiques sur la terre, l'immobilier et le logement qui devraient être inclus dans l'ordre du jour de la 2e session de l'Assemblée nationale à venir. En conséquence, trois lois sur la terre, le logement et le commerce immobilier sont orientées vers la modification dans le sens de la suppression des goulets d'étranglement, de la libération des ressources. Le système de base de données sur la terre, le logement et l'immobilier est construit pour accroître l'équité, la publicité, la transparence et l'harmonie des intérêts entre l'État, les utilisateurs de terres et les investisseurs.
L'une des orientations notables de la proposition de modification de la loi foncière de 2024 est d'utiliser plus fortement les outils financiers pour limiter la spéculation, l'accumulation et l'abandon des terres.
M. Lê Đình Chung - Directeur général de SGO Homes, Vice-président du Conseil de recherche et d'évaluation du marché immobilier VARS - a estimé que si elle était appliquée dans la pratique, cette politique pourrait contribuer à éliminer le groupe spéculatif - la force qui pousse les prix de l'immobilier à la hausse, tout en limitant les investissements à court terme. Par conséquent, le marché sera plus équilibré, créant des conditions permettant aux personnes ayant des besoins réels d'accéder à l'immobilier à des prix plus appropriés, tout en contribuant à rendre la détermination des prix du marché plus précise.
Selon M. Chung, ces derniers temps, la participation de nombreux groupes spéculatifs, en particulier dans les activités d'enchères foncières, a fait grimper les prix des terrains, affectant ainsi la détermination des prix des terrains par l'État.
Par conséquent, la taxation des terres abandonnées contribuera à réorienter la demande d'utilisation des terres. Au lieu d'acheter des terres puis de les laisser en friche, les propriétaires devront trouver des moyens d'exploiter la valeur des biens immobiliers, comme construire des maisons à louer ou les mettre en exploitation. Cependant, pour que la politique soit efficace, il est nécessaire d'avoir des critères clairs pour déterminer ce qu'est une terre abandonnée, en évitant de taxer les mauvaises personnes. En ce qui concerne l'impact à court terme, il a estimé que la psychologie du marché se stabilisera certainement lorsque les investisseurs évalueront le niveau d'impact de la politique. Cependant, à long terme, les flux de trésorerie donneront la priorité aux types servant les besoins réels de logement, aidant le marché immobilier à se développer de manière saine et plus transparente.
Promouvoir la transformation numérique dans la gestion immobilière
Le projet de loi sur le commerce immobilier (amendée) a ajouté des dispositions sur les codes d'identification électronique des produits immobiliers et réduit de nombreuses procédures administratives.
Le directeur du Département de la gestion du logement et du marché immobilier, Hoang Anh Tuan, a déclaré que l'esprit de réforme des procédures administratives s'exprime tout au long du projet de loi, car il est prévu de réduire de nombreuses procédures administratives actuelles; en même temps, de simplifier de nombreuses conditions d'investissement et d'affaires, de supprimer la procédure de notification préalable à la vente ou à la location-vente de la superficie du plancher de construction formée à l'avenir, de supprimer l'exigence obligatoire pour les organisations et les particuliers exerçant des activités de courtage, de conseil et de gestion immobilière de créer des entreprises.
De nombreuses conditions pour les bourses et les activités de transfert de droits d'utilisation des terres ont également été examinées et normalisées dans le sens d'une plus grande transparence, de commodité et de facilité de mise en œuvre.
Un nouveau contenu révolutionnaire est l'ajout de réglementations sur la transformation numérique dans la gestion du marché immobilier. En conséquence, chaque bien immobilier recevra un code d'identification électronique unique sur le système d'information et la base de données nationale sur le logement; les organisations et les particuliers participant au commerce immobilier doivent utiliser un compte d'identification électronique pour effectuer des transactions et mettre à jour les données selon le principe "correct, suffisant, propre, vivant".
Cela devrait créer un changement majeur dans la transparence du marché, tout en améliorant l'efficacité de la gestion, de la prévision et de la régulation des agences de l'État.
