La feuille de route est raisonnable
Les revenus provenant du transfert d'immobilier (BDS) sont actuellement l'une des sources de revenus importantes du systeme de l'impot sur le revenu des personnes physiques. Cependant la methode de calcul des impots pour ce type de revenu presente encore de nombreuses limitations qui provoquent des lacunes dans la pratique.
Recemment le ministere des Finances a propose d'appliquer une taxe de 20 % sur les revenus provenant du transfert d'immeubles immobiliers calcules sur les revenus de chaque transaction (prix de vente hors prix d'achat et coûts connexes). En cas de non-determination du prix d'achat les coûts et les taxes sont directement calcules sur le prix de vente au cours de la periode de detention. Cette proposition suscite de nombreuses opinions divergentes d'experts d'investisseurs et de citoyens.
Le Dr Nguyen Tri Hieu - Directeur de l'Institut de recherche et de developpement du marche financier et immobilier mondial - a estime que l'absence d'application efficace de la taxe fonciere au Vietnam a entraîne un certain nombre de consequences telles que l'augmentation de la speculation et des stocks immobiliers ; le budget de l'Etat a manque une source de revenus importante.
Selon M. Hieu la taxe fonciere est consideree comme un outil efficace pour controler la speculation creer des recettes stables pour le budget et orienter les flux de capitaux vers les activites economiques au lieu de stocker des actifs.
La taxation des biens ne pose pas seulement des exigences d'equite dans le systeme fiscal mais necessite egalement une feuille de route raisonnable afin d'eviter de creer des impacts indesirables en particulier dans un contexte ou le marche a besoin de stabilite.
Selon le Dr Tran Viet Anh - Vice-recteur en charge de l'Universite Hung Vuong Ho-Chi-Minh-Ville la taxation du transfert d'immeubles immobiliers au cours de la periode de detention est une politique correcte et a une signification d'orientation du marche si elle est mise en œuvre de maniere raisonnable. Cependant l'application immediate d'une taxe de 20 % sur le benefice ou de 10 % sur le prix de vente pour les biens immobiliers detenus depuis moins de 2 ans estime que cette taxe est trop elevee et pourrait rendre le
Ce besoin d'un systeme de donnees synchronise pour refleter correctement les revenus et empecher la speculation
Le Dr Tran Xuan Luong - directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien - estime que si l'on est oblige d'appliquer a court terme il est necessaire de reconsiderer le taux d'imposition de 20 % car il s'agit d'un chiffre relativement eleve. Le ministere des Finances devrait envisager de reduire de moitie afin que les citoyens aient le temps de se familiariser progressivement avec la nouvelle politique. Plus important encore avant la mise en œuvre a grande echelle il est necessaire de donner la priorite
M. Luong estime que si l'on se concentre uniquement sur la taxation des vendeurs tot sans en meme temps appliquer une taxe supplementaire sur les biens abandonnes - egalement appelee taxe anti-speculation - cela creera involontairement des failles pour les actes de speculation a long terme. A ce moment-la les acheteurs n'auront qu'a conserver l'immobilier suffisamment longtemps pour eviter les taxes elevees mais ne le mettront pas en exploitation et en utilisation ce qui entraînera un
Le professeur associe et docteur Phan Huu Nghi - directeur adjoint de l'Institut bancaire et financier de l'Universite nationale d'economie - estime que le plan de taxation de 20 % sur la difference entre le prix d'achat et le prix de vente peut refleter correctement le revenu reel du transfert. Cependant il note que la determination du prix d'achat reste un obstacle majeur en particulier pour les transactions qui ont eu lieu il y a de nombreuses annees alors que le marche etait encore peu transparent.
Selon M. Nghi il convient d'appliquer un mecanisme fiscal similaire a l'impot sur le revenu des societes c'est-a-dire de calculer sur la part des benefices apres deduction des coûts. Pour ce faire il est necessaire de combiner avec le systeme de donnees de gestion des prix d'achat et de vente qui a ete relativement complet mis a jour ainsi qu'avec des sanctions severes pour les actes de declaration incorrecte de prix. Cette methode permet non seulement de rendre le marche immobilier plus transparent mais aussi de limiter la situation de declaration de '
