S'exprimant lors de la séance de discussion de groupe de la quatrième session du Conseil populaire de la ville de Hanoï, XVIIe législature, mandat 2026-2031, dans l'après-midi du 12 juin, concernant la rénovation des anciens immeubles d'habitation, le président du Comité populaire de la ville de Hanoï, Vu Dai Thang, a déclaré que la ville accordait une attention particulière au travail de reconstruction urbaine et à la rénovation et à la reconstruction des anciens immeubles d'habitation.
M. Vu Dai Thang a également souligné un nouveau point notable: "Maintenant, avec les nouvelles réglementations sur la reconstruction et la planification de la capitale, nous avons le droit d'organiser l'ajustement du fonds foncier résidentiel, du terrain des anciens immeubles d'habitation pour le convertir en terrains publics".
Prenant l'exemple d'un ancien complexe d'appartements avec des dizaines de bâtiments dans le quartier de Thanh Xuan, le président du Comité populaire de la ville de Hanoï estime que lors de la reconstruction de la zone, il n'est pas nécessaire de construire sur toute la superficie existante.
Au lieu de cela, la majeure partie de la superficie pourrait être consacrée au développement d'ouvrages publics. La partie restante de la superficie sera utilisée pour la reconstruction, la réinstallation sur place des personnes et créer des conditions permettant aux entreprises participant à l'investissement de toujours réaliser des bénéfices.
En fait, la rénovation des anciens immeubles d'habitation est l'une des tâches les plus difficiles, non seulement pour Hanoï mais aussi pour de nombreuses localités du pays.
À Hanoï, il existe actuellement des centaines de maisons construites il y a des décennies qui se sont gravement détériorées, cachant des risques pour la sécurité. Les habitants souhaitent vivre dans de nouveaux appartements plus spacieux, tandis que les autorités se fixent également pour objectif de rénover le visage urbain.
Cependant, la réalité montre que les progrès de la rénovation sont encore très lents. L'une des raisons importantes est que le problème des avantages entre les parties n'a pas trouvé de solution appropriée.
Pour que les entreprises participent, le projet doit être économiquement efficace. Pour être économiquement efficace, de nombreux endroits envisagent d'augmenter la hauteur des étages, d'augmenter la surface au sol ou d'augmenter le nombre d'appartements commerciaux. Mais cela signifie une augmentation de la population dans les zones déjà surchargées d'infrastructures.
Les chiffres présentés par le représentant de l'Institut de planification de la construction de Hanoï lors de la session du Conseil populaire municipal montrent une pression non négligeable. Alors que la norme est d'environ 12 000 personnes/km2, de nombreuses zones du centre-ville ont maintenant une densité de population deux, voire trois fois supérieure à ce niveau.
Si l'on ne change pas la mentalité de rénovation, il est fort possible que les anciens immeubles d'habitation, une fois remplacés, soient toujours confrontés à de vieux problèmes tels que le manque d'écoles, le manque de parkings, le manque d'espaces verts, les embouteillages et la surcharge des infrastructures sociales.
L'idée d'ajuster le fonds foncier, de consacrer une partie importante aux ouvrages publics, aux espaces verts, aux espaces de vie communautaires et aux équipements au service des habitants au lieu d'utiliser au maximum chaque mètre carré de terrain pour construire des logements est une approche conforme à la tendance du développement urbain moderne dans le monde.
En fait, de nombreux anciens quartiers résidentiels de Hanoï manquent actuellement de ces espaces. Les enfants n'ont pas d'aires de jeux, les personnes âgées manquent de lieux d'activités communautaires, les résidents manquent d'espaces verts pour se reposer et se détendre. Ce sont les vides que le processus de reconstruction doit combler.
Bien sûr, il n'est pas simple de réaliser cet objectif. Lorsque la superficie de construction de logements diminue, les bénéfices des investisseurs sont également affectés. La ville devra étudier des mécanismes suffisamment attractifs pour que les entreprises participent, tout en garantissant les droits de réinstallation des personnes.
La rénovation des anciens immeubles d'habitation ne consiste pas seulement à remplacer les anciens bâtiments par de nouveaux, mais aussi à créer de meilleurs espaces de vie avec des ouvrages publics complets, des espaces verts, des écoles, des parkings et des infrastructures synchrones pour améliorer la qualité de vie des habitants.
C'est aussi la valeur à long terme vers laquelle le processus de reconstruction urbaine dans tout le pays doit tendre, et pas seulement Hanoï.
