Le journal Lao Dong a publie un article sur la situation de l'achat et du transfert illegaux de logements sociaux (NOXH) dans le projet NOXH de la zone residentielle de Dai Thang (quartier de Pho Yen province de Thai Nguyen) dont la societe par actions TNG Land est le maître d'ouvrage.
En consequence de nombreux appartements NOXH dans ce projet bien qu'ils n'aient pas encore ete livres les courtiers immobiliers et les proprietaires ont publiquement mis en vente a un prix different du prix contractuel avec le promoteur de 200 a 500 millions de VND/appartement selon la superficie.
Par exemple un appartement de 1 chambre d'une superficie de 36 m2 avec un prix de vente d'environ 700 millions de VND est propose a la vente avec une difference de plus de 200 millions de VND par rapport au prix d'origine. Un appartement de 2 chambres d'une superficie de plus de 62 m2 est propose a la vente avec une difference de plus de 1 500 millions de VND par rapport au prix d'origine.
L'achat la vente et le transfert illegaux d'appartements NOXH ici sont effectues sous forme de reglements de comptes ce qui comporte de nombreux risques juridiques.
Le 12 novembre le journaliste du journal Lao Dong s'est entretenu avec des representants du Departement de la construction de la province de Thai Nguyen et de la societe par actions TNG Land pour clarifier les points souleves.
Lors de la reunion de travail un representant du Departement de la construction de la province de Thai Nguyen a declare qu'immediatement apres les informations signalees le Departement de la construction avait publie le document n° 3489 demandant au promoteur de faire un rapport concernant l'achat et la vente d'appartements dans le projet NOXH de la zone residentielle de Dai Thang afin de synthetiser et de faire rapport au Comite populaire provincial de Thai Nguyen et au ministere de la Construction conformement a la reglementation.
Le Departement de la construction provinciale demande a la societe par actions TNG Land de faire rapport sur la situation reelle du projet y compris le nombre d'appartements qui ont ete vendus loues et achetes. Informations sur les cas signales presentant des signes de transfert ou de vente illegal. Responsabilite de la gestion et de la supervision de l'investisseur dans la prevention et le traitement des actes illegaux (le cas echeant).
Le departement de la Construction a egalement demande a l'investisseur de clarifier clairement les contenus lies a l'existence ou non de transactions de courtage d'achat et de vente de logements sociaux dans le projet lorsqu'ils ne remplissent pas les conditions. Dans le meme temps il a demande a l'investisseur de prendre des mesures pour empecher cette situation' a declare le representant du departement de la Construction de Thai Nguyen.
Toujours selon le representant du Departement de la construction de la province de Thai Nguyen il s'agit du premier projet NOXH de la localite a etre acheve et a etre mis en service ce qui interesse beaucoup l'opinion publique. Par consequent les autorites competentes prendront des mesures severes en cas de decouverte d'infractions.
Du cote du maître d'ouvrage M. Ha Van Giang - Directeur general de la societe par actions TNG Land a declare qu'apres avoir reçu des informations du journal Lao Dong et la demande du Departement de la construction de la province de Thai Nguyen la societe avait rendu compte de l'incident.
Immediatement apres la plainte l'investisseur a publie un avis a l'ensemble du reseau d'agences et d'employes commerciaux du projet interdisant absolument le conseil le courtage ou le transfert illegal de logements sociaux lorsqu'ils ne remplissent pas les conditions requises.
Dans le meme temps l'entreprise a egalement envoye un avis d'avertissement aux clients concernant les risques lies au transfert illegal de NOXH' a declare M. Giang.
Toujours selon M. Giang a l'heure actuelle l'investisseur n'a reçu aucune demande de la part des clients concernant la possibilite de mettre fin ou de modifier le proprietaire du client dans les contrats d'achat et de vente de NOXH.
Nous continuons a cooperer avec le Departement de la construction et les autorites competentes pour verifier et traiter les cas presentant des signes de violation. Cependant c'est assez difficile car les transactions illegales sont toutes effectuees sur un marche secondaire' a ajoute M. Giang.
Le rapport de la societe par actions TNG Land montre qu'a ce jour le nombre total d'appartements acheves et vendus dans le projet NOXH de la zone residentielle de Dai Thang est de 366/395 appartements. Dans les contrats avec les 366 clients il existe une clause stipulant clairement que l'acheteur de logements sociaux ne peut pas revendre la maison pour une duree minimale de 5 ans.
La speculation et la speculation pour faire monter les prix des logements sociaux
Au cours de la recherche le journaliste a constate qu'il y avait une situation de speculation sur les logements sociaux dans le projet de zone residentielle de Dai Thang lorsque certaines personnes possedaient reellement de nombreux appartements ici les appartements etaient tous au nom de proches puis vendus a la main beneficiant d'une difference de centaines de millions de dongs.
Selon les courtiers immobiliers de Thai Nguyen sur pres de 400 appartements du projet NOXH de la zone residentielle de Dai Thang environ 40 % sont appartenant a des speculateurs.
Pour contourner la loi et faire face aux autorites competentes le transfert de NOXH lorsqu'il n'y a pas assez de temps reglementaire est effectue sous la forme d'un reglement equitable. Les agents immobiliers et les speculateurs savent tous que cela constitue une violation de la loi mais pour des raisons de profit ils le font toujours.
Le transfert de NOXH en violation des reglementations par reglement equitable est une forme d'achat et de vente de logements non reconnue par la loi et entraînera de graves risques juridiques et meme les acheteurs pourraient perdre des milliards de dongs.
Pendant ce temps la speculation sur les NOXH est consideree comme une forme de profit de la politique de securite sociale. En effet les NOXH beneficient de nombreuses politiques preferentielles de l'Etat pour reduire les prix de vente et creer des conditions permettant aux travailleurs a faible revenu d'avoir la possibilite de les posseder.
La speculation et la manipulation des prix des logements sociaux deforment non seulement le marche immobilier mais poussent egalement les prix des logements a la hausse privant les personnes a faible revenu d'une opportunite de s'installer et de s'installer.
