L'inquiétude des collines rasées
Ces derniers temps, de nombreux habitants du village de Pắc Khuông (commune de Thiện Thuật, province de Lạng Sơn) ont exprimé leur inquiétude et leur angoisse face au fait qu'un ménage de la région a volontairement introduit des machines pour niveler les collines et remblayer les rizières dans le but de diviser les parcelles et de vendre des terrains.
Une transaction juridiquement peu claire brise non seulement le statu quo foncier, mais recèle également de nombreux risques pour ceux qui ont l'intention d'acheter un terrain.
Présent sur le lieu susmentionné au début du mois de mai, selon les notes du journaliste, une partie de la colline derrière la maison de M. Lộc Văn Đông est en cours de nivellement bruyant par une excavatrice.
La quantité de terre excédentaire de la colline est transportée par des camions pour remblayer la zone des rizières et un étang peu profond de la famille.
Lorsqu'ils ont vu des inconnus prendre des photos, l'activité des machines dans cette zone s'est soudainement arrêtée temporairement.
Dans le rôle de personnes étudiant l'achat de terrains, nous avons eu une conversation avec M. Dong. Il a déclaré que ce remblayage visait initialement à remédier aux conséquences des glissements de terrain dus aux inondations de 2025.
Cependant, lorsque nous nous sommes interrogés sur le fait de ne pas voir la construction de digues de talus pour assurer la sécurité à long terme, M. Dong a déclaré qu'il ne construirait certainement pas de digues car "il y a encore de nombreux éléments à prendre en charge".
Il est également optimiste et estime que si la terre sur la colline s'effondre, ce ne sera que de la boue, "il suffit de creuser un fossé et de le vider".
Cette subjectivité rend de nombreux passants méfiants quant au niveau de sécurité du terrain.
Risques juridiques cachés liés aux promesses "encadrées"
Ne se limitant pas au nivellement, M. Dong a également confirmé que sa famille avait besoin de revendre ces parcelles de terrain au prix de 2,5 millions de VND/m2, applicable à tous les emplacements, et que le vendeur prendrait en charge tous les frais pour "obtenir le livre rouge".
Selon le propriétaire foncier, cette zone s'étend sur près de 4 000 m2 et il est prévu d'ouvrir une route intérieure pour faciliter les déplacements des habitants.
Concernant le mode de paiement, M. Dong a émis une règle de dépôt assez "flexible": "Selon le niveau de familiarité, le dépôt sera différent. Les connaissances ont un petit dépôt, les étrangers ont besoin d'un plus grand dépôt, le reste de l'argent sera remboursé lorsque vous recevrez le livret".
En fait, certaines personnes ont fait confiance et ont dépensé de l'argent pour acheter des terrains. Sur les lieux, certaines personnes ont soigneusement érigé des murs d'enceinte pour marquer leur parcelle de terrain de plus de 120 m2.
M. Dong a déclaré qu'il "attendait" actuellement les procédures de conversion de terrains de jardin en terrains résidentiels. Cependant, ces promesses semblent aller à l'encontre des réglementations en vigueur.
Selon la réglementation sur les conditions de division des parcelles de terrain dans la province de Lang Son (publiée avec la décision n° 38/2024/QD-UBND), la superficie minimale autorisée pour la division des parcelles pour les terres agricoles est de 180 m2, et pour les terres forestières de production de 1 000 m2.
En outre, la loi stipule également clairement qu'il ne faut pas procéder à la division des parcelles de terrain pour les parcelles de terrain qui violent la législation foncière et que les autorités compétentes n'ont pas traitées conformément à la réglementation.
Par conséquent, la promesse de vendre des parcelles de terrain d'environ 120 m2 et de "promulguer des titres fonciers" dès maintenant n'est pas une base juridique suffisante, apportant de très grands risques aux acheteurs.
Ce qui inquiète encore plus l'opinion publique, c'est que cette zone de nivellement de terrain n'est pas trop éloignée du centre administratif, à moins de 1 km du siège du Comité populaire de la commune de Thiện Thuật et à environ 500 m de la police communale, mais ces activités ne semblent toujours pas être complètement empêchées.
S'adressant à nous, M. Nguyen Huy Thai - fonctionnaire du département économique de la commune de Thien Thuat a informé: "La zone de la famille de M. Loc Van Dong comprend en fait 2 parcelles de rizières de petite superficie (1604,7 m2 et 146,7 m2) ainsi qu'une grande superficie de 53 336 m2 de terres forestières".
Le responsable de cette commune a également déclaré que le nivellement, l'excavation de terres forestières et le remblayage de terres rizicoles sans autorisation des autorités compétentes constituent une violation de la loi foncière.
Dans le même temps, le représentant a également confirmé qu'actuellement, le gouvernement communal n'a reçu aucune demande de changement d'affectation des terres ou de dossier de transfert de droits d'utilisation des terres de la part de ce ménage.
