M. N.M. T a demandé: La délivrance de permis de construire pour les maisons individuelles dans les emplacements situés dans la zone de construction est déterminée dans le plan général de la commune, mais il n'y a pas de plan détaillé, comment cela est-il mis en œuvre?
M. T a déclaré qu'il avait étudié le paragraphe 2 de l'article 43 de la loi sur la construction de 2025, en vigueur à partir du 1er janvier 2026, et avait constaté que:
2. Avant de commencer la construction de l'ouvrage, l'investisseur doit avoir un permis de construire sauf les cas suivants:
... g) Les ouvrages de construction de niveau IV, les ouvrages de logements individuels d'une échelle inférieure à 07 étages ayant une superficie totale de plancher de construction inférieure à 500 m2 et ne relevant pas de l'une des zones suivantes: zone fonctionnelle, zone de développement urbain déterminée dans le plan général de la ville; zone fonctionnelle, zone résidentielle rurale, zone de développement urbain déterminée dans le plan général de la ville relevant de la province, relevant de la ville, plan général de la zone économique, zone touristique nationale; zone de construction déterminée dans le plan général de la commune; zone où il existe un règlement de gestion architecturale".
Ainsi, la zone de construction déterminée dans le plan général de la commune relève du cas où un permis de construire doit être délivré.
Pendant ce temps, la condition pour délivrer un permis de construire pour les maisons individuelles stipulée à l'article 93 de la loi sur la construction de 2014 modifiée et complétée au paragraphe 32 de l'article 1 de la loi n° 62/2020/QH14, point d du paragraphe 1 de l'article 57 de la loi sur la planification urbaine et rurale de 2024 est: "Pour les maisons individuelles dans les zones rurales, lors de la construction, elles doivent être conformes à la planification détaillée conformément à la loi sur la planification urbaine et rurale".
Le Département de l'économie et de la gestion des investissements dans la construction, ministère de la Construction, répond à cette question comme suit:
Les ouvrages de logements individuels situés dans des zones de construction définies dans le plan général de la commune ne sont pas exonérés de permis de construire conformément aux dispositions du point g du paragraphe 2 de l'article 43 de la loi sur la construction de 2025 (en vigueur à partir du 1er janvier 2026).
Veuillez contacter l'organisme compétent pour délivrer les permis de construire au niveau local pour obtenir des instructions sur les procédures de délivrance des permis de construire conformément aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 45 de cette loi.
