Conformément aux dispositions de la loi sur la construction, avant de démarrer un projet, l'investisseur doit effectuer les procédures de demande de permis de construire. Cependant, certains types de projets sont exemptés de cette procédure conformément aux dispositions de la loi sur la construction de 2025, en vigueur à partir du 1er janvier 2026.
Mme Huỳnh Thị Kim Phượng (Hô Chi Minh-Ville) a déclaré que sa famille avait une maison située dans le périmètre d'un projet routier. Après la remise d'une partie de la superficie pour servir le projet, le terrain restant de la famille n'est plus que de 24,9 m2.
En raison de la superficie limitée, la famille prévoit de construire une maison d'un rez-de-chaussée et d'un étage pour répondre aux besoins de vie et se demande si ce cas est exonéré du permis de construire ou non.
Le ministère de la Construction informe sur les cas exonérés de permis
Répondant à cette question, le ministère de la Construction a déclaré que les cas d'exemption de permis de construire ont été stipulés au paragraphe 2 de l'article 43 de la loi sur la construction de 2025.
Selon la réglementation, certains ouvrages ne sont pas tenus de demander un permis de construire avant le début de la construction, notamment: les ouvrages classés secrets d'État; les ouvrages de construction d'urgence ou d'urgence; les ouvrages relevant de projets d'investissement public spéciaux; les ouvrages de construction temporaires; ou les ouvrages situés sur des terrains utilisés à des fins de défense nationale et de sécurité conformément à la législation foncière.
En outre, les ouvrages relevant de projets d'investissement public décidés par les autorités compétentes pour l'investissement sont également exonérés de permis de construire. En outre, les ouvrages construits le long de la ligne traversant deux unités administratives provinciales ou plus, ou construits en dehors de la zone qui a été orientée vers le développement urbain conformément au plan approuvé, ne sont pas non plus soumis aux procédures de délivrance de permis de construire.
Un certain nombre d'autres ouvrages spécifiques tels que les ouvrages en mer relevant de projets de construction offshore qui ont été attribués à la zone maritime; les ouvrages dans les aéroports; les ouvrages assurant les opérations aériennes; les ouvrages publicitaires qui ne sont pas soumis à une licence en vertu de la loi sur la publicité; ou les infrastructures techniques de télécommunications passives font également partie du groupe exonéré de permis de construire.
Certains projets de logements et de réparations sont également exonérés.
La loi prévoit également l'exemption de permis pour les ouvrages relevant de projets d'investissement dans la construction qui ont été évalués par des organismes spécialisés dans la construction pour le rapport d'étude de faisabilité et approuvés conformément à la réglementation.
En outre, les ouvrages de construction de niveau IV ou les maisons individuelles de moins de 7 étages, d'une superficie totale de plancher inférieure à 500 m2 et ne se trouvant pas dans les zones nécessitant une gestion architecturale conformément à la planification, ne sont pas non plus soumis à la demande de permis de construire.
Pour les ouvrages de réparation, de rénovation intérieure ou de réparation extérieure mais qui ne sont pas adjacents aux routes urbaines et qui nécessitent une gestion architecturale, si la rénovation ne modifie pas la fonction d'utilisation, n'affecte pas la structure porteuse et garantit simultanément les exigences en matière de prévention et de lutte contre les incendies et de protection de l'environnement, le permis de construire est également exonéré.
Le ministère de la Construction demande aux citoyens d'étudier attentivement les dispositions légales pertinentes afin de les appliquer correctement dans chaque cas spécifique. Si nécessaire, les citoyens peuvent contacter l'organisme compétent pour délivrer les permis de construire locaux afin d'obtenir des instructions détaillées.
