Ordre et procédures de vente de logements aux forces armées populaires

Le bureau de conseil juridique du journal Lao Dong répond:

Le paragraphe 1, article 37 du décret 54/2026/ND-CP (en vigueur à partir du 9 février 2026) modifiant et complétant l'article 68 du décret 100/2024/ND-CP détaillant certains articles de la loi sur le logement concernant le développement et la gestion du logement social (modifié et complété par le décret n° 261/2025/ND-CP) stipule l'ordre et les procédures de vente de logements aux forces armées populaires comme suit:

a) Dans un délai de 30 jours à compter de la date de démarrage, le maître d'ouvrage du projet d'investissement dans la construction de logements pour les forces armées populaires est responsable de la fourniture des informations relatives au projet (nom du projet; maître d'ouvrage du projet; lieu de construction du projet; adresse de contact; calendrier de mise en œuvre du projet; taille du projet; nombre d'appartements (y compris: nombre total d'appartements du projet; superficie des appartements; prix de vente (prévisionnel) pour chaque type d'appartement; heure de début et de fin de la réception de la demande d'enregistrement et autres contenus connexes) à l'organisme spécialisé dans le logement du ministère de la Défense nationale, du ministère de la Sécurité publique.

Dans le cas où le système d'information, la base de données sur le logement et le marché immobilier ont été connectés et exploités, les informations sur le projet d'investissement dans la construction de logements pour les forces armées populaires sont rendues publiques sur ce système conformément aux dispositions de la loi sur la construction et la gestion du système d'information, de la base de données sur le logement et le marché immobilier;

b) Avant le début de la réception des dossiers d'inscription à l'achat de logements pour les forces armées populaires, le promoteur doit envoyer des informations sur le début de la réception, la fin de la réception des dossiers d'inscription à l'achat, le nombre d'appartements/maisons à vendre, la superficie des appartements, le prix de vente des logements pour les forces armées populaires sur le système d'information sur le logement et le marché immobilier et les envoyer à l'organisme spécialisé dans le logement relevant du ministère de la Défense nationale, du ministère de la Sécurité publique.

Le délai de dépôt et de réception des dossiers est décidé par le maître d'ouvrage, mais au moins 30 jours à compter de la date de réception des dossiers;

c) Le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique sont responsables de confier aux agences spécialisées dans le logement subordonnées ou aux unités subordonnées au niveau provincial dans la localité où se trouve le projet l'envoi d'informations sur le projet aux unités relevant des forces armées populaires de la région afin d'informer les personnes bénéficiant de politiques de soutien au logement pour les forces armées populaires enregistrées.

Les personnes ayant besoin de s'inscrire pour acheter un logement pour les forces armées populaires soumettent une demande d'inscription pour acheter un logement pour les forces armées populaires conformément au formulaire n° 03 de l'annexe II de ce décret et les documents prouvant les sujets et les conditions pour acheter un logement pour les forces armées populaires à l'unité où la personne travaille pour synthèse, envoi aux agences spécialisées relevant du ministère de la Défense nationale, du ministère de la Sécurité publique;

d) Sur la base du nombre d'inscriptions des unités, le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique organisent l'allocation du nombre d'appartements dans le projet aux unités subordonnées stationnées dans la province où se trouve le projet, en fonction du taux de dossiers d'inscription et des conditions spécifiques des forces armées. L'allocation peut être effectuée en une ou plusieurs phases, en veillant à ce qu'elle soit conforme au nombre d'appartements, aux dossiers d'inscription et à la situation de mise en œuvre réelle du projet.

Sur la base du nombre d'appartements attribués, les unités relevant du ministère de la Défense nationale et du ministère de la Sécurité publique organisent l'examen et l'établissement d'une liste des sujets relevant du champ de gestion prévus pour l'achat de logements pour les forces armées populaires, accompagnée d'un dossier prouvant les sujets et les conditions pour bénéficier de la politique de soutien au logement social conformément à la réglementation, à envoyer à l'organisme spécialisé dans le logement relevant du ministère de la Défense nationale et du ministère de la Sécurité publique.

La personne qui s'inscrit pour acheter un logement pour les forces armées populaires doit s'engager à ne pas avoir bénéficié de la politique de soutien au logement, à ne pas avoir acheté de logement pour les forces armées populaires et à être responsable de la garantie des sujets et des conditions pour bénéficier de la politique de soutien au logement pour les forces armées populaires au moment de la signature du contrat de vente;

đ) L'organisme spécialisé dans le logement relevant du ministère de la Défense nationale, du ministère de la Sécurité publique est responsable de la synthèse de la liste des achats prévus de logements pour les forces armées populaires, qui doit indiquer les informations personnelles du demandeur et des membres du ménage déclarées dans la demande d'achat de logement pour les forces armées populaires; envoyer au Département de la construction local où se trouve le projet pour vérifier si la personne qui s'est inscrite pour acheter un logement pour les forces armées populaires a bénéficié ou n'a pas bénéficié de la politique de soutien au logement conformément aux dispositions de la loi sur le logement. Le Département de la construction est responsable d'une réponse écrite dans un délai de 10 jours à compter de la date de réception de la liste;

e) L'organisme spécialisé dans le logement relevant du ministère de la Défense nationale et du ministère de la Sécurité publique est responsable de l'examen, de l'évaluation et de la synthèse des avis du Département de la construction et de la comparaison avec les dispositions de la loi sur le logement afin de déterminer les dossiers qui remplissent les conditions pour bénéficier de la politique de soutien au logement pour les forces armées populaires, de compiler la Liste des personnes remplissant les conditions pour acheter un logement pour les forces armées populaires, de la soumettre aux dirigeants du ministère de la Défense nationale et du ministère de la Sécurité publique pour approbation de la Liste et d'informer les investisseurs du projet et les personnes autorisées à acheter un logement dans le projet.

Pour les dossiers qui ne remplissent pas les conditions, ils doivent être renvoyés et indiquer clairement la raison dans un délai de 15 jours à compter de la date d'approbation de la Liste.

Dans le cas où les personnes ayant besoin d'acheter un logement pour les forces armées populaires répondent aux bonnes personnes, remplissent les conditions conformément à la réglementation et ont été approuvées dans la Liste, mais n'ont plus besoin d'acheter un logement, elles doivent le signaler à l'unité où elles travaillent pour l'envoyer au ministère de la Défense nationale, au ministère de la Sécurité publique pour le retirer de la Liste;

g) Après que le logement remplit les conditions pour être vendu conformément aux dispositions de la loi sur le commerce immobilier, le promoteur immobilier signe un contrat de vente de logement aux forces armées populaires avec le client; et met à jour les informations sur la transaction, le sujet qui a acheté un logement aux forces armées populaires conformément aux dispositions de la loi sur le logement, de la loi sur la construction et la gestion des systèmes d'information, des bases de données sur le logement et le marché immobilier.

Le promoteur du projet est responsable de la publication publique de la Liste des clients qui ont signé des contrats d'achat et de vente de logements pour les forces armées populaires (y compris les membres du ménage) au siège du promoteur, au lieu de réalisation du projet et à la Bourse immobilière (le cas échéant) ou sur le site web d'information sur le logement pour les forces armées populaires du promoteur (le cas échéant) et de l'envoyer à l'organisme spécialisé dans le logement relevant du ministère de la Défense nationale, du ministère de la Sécurité publique pour stockage et au service du travail de gestion et d'inspection.

Ainsi, à partir du 9 février 2026, l'ordre et les procédures de vente de logements aux forces armées populaires sont stipulés comme ci-dessus.