Le marché immobilier du nord-ouest de Hô-Chi-Minh-Ville attire l'attention des investisseurs avec la mise en œuvre de nombreux projets d'infrastructure et de zones urbaines à grande échelle. Dans ce contexte, Vinhomes Hóc Môn (Vinhomes SaiGon Park) est envisagé par de nombreux investisseurs sous l'angle de l'exploitation locative au lieu de seulement s'attendre à une augmentation du prix des actifs.
Selon les experts, l'efficacité d'un investissement locatif dépend de la capacité à créer un flux de trésorerie stable pendant la période de détention. Outre la qualité du produit ou du système d'équipements, un facteur plus important est l'échelle et la durabilité de la demande de location réelle dans la région.
Planifié sur une superficie d'environ 880 hectares dans la commune de Xuân Thới Sơn (Hóc Môn), Vinhomes SaiGon Park a un investissement total d'environ 59 000 milliards de dongs. Le projet vise une taille d'environ 135 000 habitants et intégre une zone urbaine universitaire internationale avec environ 60 000 étudiants. De plus, cette zone est également située à proximité de nombreuses grandes zones industrielles de Hô-Chi-Minh-Ville et de Long An, créant une demande supplémentaire de logements et de services.
Trois groupes de locataires potentiels
L'un des facteurs très appréciés chez Vinhomes Hoc Mon est la capacité de former de nombreux groupes de locataires ayant des besoins différents.
Le premier groupe est constitué d'étudiants dans la zone urbaine universitaire internationale d'une superficie d'environ 150 hectares. Lorsque le système scolaire entrera en activité, le nombre d'étudiants pourra créer une demande de location d'appartements de petite superficie, de maisons de ville ou de types d'hébergement adaptés aux jeunes. Il s'agit d'un groupe de clients ayant des besoins stables à chaque année scolaire et qui sont constamment complétés.
Le deuxième groupe est constitué d'une équipe d'experts, d'ingénieurs et de travailleurs de haute qualité travaillant dans les zones industrielles voisines telles que Tân Phú Trung, Xuyên Á, Hải Sơn ou Nhị Xuân. Selon l'évaluation du marché, ce groupe de clients privilégie souvent le choix d'un logement proche du lieu de travail, avec un environnement de vie synchrone et répondant aux normes de commodité et de sécurité.
En outre, lorsque la zone urbaine forme une communauté de résidents nombreuse, la demande d'utilisation de services essentiels tels que la restauration, les achats, l'éducation, les soins de santé ou le divertissement augmentera également. Cela ouvre des opportunités d'exploitation de la location pour les locaux commerciaux au service des résidents du centre-ville.
Chaque type de produit convient à une stratégie d'exploitation
Selon les analystes, tous les produits d'un projet n'apportent pas la même efficacité de location. Le choix d'un type adapté à chaque groupe de clients affectera considérablement la capacité de création de flux de trésorerie.
Pour les maisons de ville, les principaux locataires peuvent être des experts ou des ménages souhaitant vivre dans une zone urbaine synchronisée. Les contrats de location à long terme aident généralement les propriétaires à maintenir une source de revenus stable, tout en ayant la possibilité de bénéficier de la valeur de l'immobilier augmentant au fil du développement de la zone.
Pendant ce temps, les shophouses sont considérés comme ayant un potentiel d'exploitation commerciale lorsque la densité de population augmente. La valeur de ce type dépend fortement de l'emplacement, de la planification de l'axe commercial ainsi que du taux d'occupation de la zone urbaine. Si la communauté résidentielle se développe comme prévu, la demande de location de locaux commerciaux et de services devrait augmenter en conséquence.
Pour les villas, le groupe de locataires cible est généralement constitué d'experts ou de cadres supérieurs ayant besoin d'espaces de vie spacieux et privés. Cependant, ce segment nécessite également une stratégie d'exploitation plus professionnelle car le nombre de clients cibles n'est pas aussi élevé que les autres types.
Facteurs à prendre en compte
Bien qu'elle soit considérée comme ayant de nombreux avantages, l'efficacité de l'investissement locatif dépend toujours de nombreux facteurs tels que l'avancement du projet, la vitesse de formation de la communauté résidentielle, la capacité d'attirer les universités et les entreprises, ainsi que l'évolution générale du marché immobilier.
En outre, les investisseurs doivent également calculer des facteurs tels que les coûts financiers, le temps libre des chambres, les coûts de gestion et d'entretien avant de décider d'utiliser l'effet de levier financier pour investir.
Les experts estiment qu'il est plus important de choisir le bon produit, d'identifier le groupe cible de locataires et d'élaborer un plan d'exploitation à long terme que de simplement s'attendre à une augmentation des prix de l'immobilier.
Dans le contexte où la région du nord-ouest de Hô-Chi-Minh-Ville bénéficie d'investissements importants dans les infrastructures et la planification urbaine, Vinhomes Hoc Mon est considéré comme l'un des projets susceptibles de bénéficier de la tendance au déplacement de la population et au développement industriel. Cependant, pour évaluer pleinement l'efficacité de l'investissement, les investisseurs doivent toujours suivre l'avancement réel du projet, la capacité de remplissage de la population et les besoins de location à chaque étape avant de prendre une décision.
