Amende et "condamnation" a 10 ans de recouvrement
Selon le decret 125/2020/ND-CP (modifie par le decret 310/2025/ND-CP), les actes de retard dans le depot des declarations fiscales pour les activites de location de logements seront severement sanctionnes en fonction du degre de delai de retard:
En retard de 1 a 30 jours: Amende de 2 a 5 millions de dongs.
Retard de 31 a 90 jours: Amende de 5 a 15 millions de dongs.
Plus de 90 jours de retard: Amende de 15 a 25 millions de dongs (si l'impot a ete entierement paye avant l'inspection).
Cependant, ce qui est plus effrayant que les amendes administratives, c'est le delai de recouvrement des impots.
Plus precisement, le paragraphe 6 de l'article 8 du decret 125/2020/ND-CP stipule clairement: Meme si le delai de prescription de l'amende est depasse, l'administration fiscale a toujours le droit de recouvrer integralement le montant de l'impot manquant et du paiement tardif dans un delai de 10 ans ou plus a compter de la date de decouverte de l'acte.
En particulier: Dans le cas ou le proprietaire ne s'inscrit pas a l'impot, les autorites competentes recouvreront l'integralite de l'impot echappe pour toute la periode anterieure (a 10 ans sans limite). Il s'agit d'un risque juridique extremement important qui pourrait "voler" les benefices accumules pendant de nombreuses annees des locataires.
07 etapes pour "survivre" pour les menages commerciaux en 2026
Outre le resserrement de la taxe fonciere, a partir du 1er janvier 2026, les menages commerciaux entreront egalement dans une transition historique de la taxe forfaitaire a la declaration automatique.
Pour eviter d'etre deconcerte et d'etre injustement condamne, le Departement des impots recommande aux menages commerciaux de suivre immediatement les 07 etapes de preparation suivantes:
1. Examiner le chiffre d'affaires: Determiner dans quel groupe vous appartenez (moins de 500 millions; De 500 millions a moins de 3 milliards; Plus de 3 milliards de VND/an) pour choisir la bonne methode de calcul des impots.
2. Inventaire des stocks: Obligatoire pour le groupe payant des impots selon la methode des revenus deduits des depenses (groupe de revenus superieur a 3 milliards).
3. Factures electroniques: Inscrivez-vous immediatement si le chiffre d'affaires prevu depasse 1 milliard de dongs/an.
4. Se familiariser avec les livres: Les menages commerciaux doivent commencer a mettre en œuvre le regime comptable, en tenant des registres transparents comme base de declaration fiscale.
5. Normalisation juridique: Perfectionner l'enregistrement des entreprises et l'enregistrement fiscal pour eviter d'etre converti du revenu commercial au salaire (impots plus eleves).
6. Separation des flux de tresorerie: Ouvrir un compte bancaire separe pour les activites commerciales et declarer aux autorites fiscales.
7. Pratiquer la technologie: Se familiariser avec la declaration fiscale via l'application eTax Mobile ou le portail des services publics du secteur fiscal.
Note importante: Les menages commerciaux dont le chiffre d'affaires est inferieur a 50 milliards de dongs effectueront leur premiere declaration le 30 avril 2026.
Selon le decret 168/2025/ND-CP, le code d'identification des menages commerciaux est le code fiscal qui est automatiquement synchronise par le systeme. Cette reglementation vise a unifier la gestion de l'Etat, a rendre la recherche et la gestion des obligations fiscales plus transparentes et simples.
