Lors de la conférence de presse sur les nouvelles réglementations de la politique fiscale et de la gestion fiscale pour les ménages commerciaux (HKD), les particuliers exerçant des activités commerciales organisée par le Département des impôts le 9 mars, le représentant de cet organisme a déclaré que le décret n° 68/2026/ND-CP et la circulaire n° 18/2026/TT-BTC ont clairement stipulé les obligations de déclaration fiscale pour les HKD nouvellement créés.
Dans le cas où HKD, les particuliers exerçant des activités commerciales commencent à fonctionner au cours des 6 premiers mois de l'année et ont un chiffre d'affaires réel de 500 millions de dongs ou moins, ils doivent notifier le chiffre d'affaires réel généré et déclarer les autres types d'impôts à partir du début de l'activité commerciale jusqu'à la fin du 30 juin auprès de l'administration fiscale directement responsable au plus tard le 31 juillet. Dans le même temps, HKD, les particuliers exerçant des activités commerciales continuent d'notifier le chiffre d'affaires réel généré au cours des 6 derniers mois de l'année au plus tard le 31 janvier de l'année civile suivante selon le formulaire n° 01/TKN-CNKD.
Dans le cas où HKD, les particuliers exerçant des activités commerciales commencent à fonctionner au cours des 6 derniers mois de l'année et ont un chiffre d'affaires réel de 500 millions de dongs ou moins, ils doivent notifier le chiffre d'affaires réel généré et déclarer les autres types d'impôts au plus tard le 31 janvier de l'année civile suivante selon le formulaire n° 01/TKN-CNKD.
Pour les HKD, les particuliers qui commencent de nouvelles activités de production et commerciales lorsqu'ils ont un chiffre d'affaires cumulé supérieur à 500 millions de dongs doivent déclarer les impôts trimestriellement à compter du trimestre où le chiffre d'affaires dépasse 500 millions de dongs selon le formulaire n° 01/CNKD.
Règlement sur la déclaration fiscale pour les particuliers louant des biens immobiliers
Pour les particuliers qui louent des biens immobiliers, en cas de chiffre d'affaires supérieur à 500 millions de dongs/an, ils doivent déclarer et payer des impôts conformément à la réglementation.
Selon la réglementation, les particuliers qui louent des biens immobiliers, à l'exception des activités commerciales d'hébergement, paient l'impôt sur le revenu des personnes physiques déterminé par la partie du chiffre d'affaires dépassant 500 millions de dongs multipliée par le taux d'imposition de 5% conformément aux dispositions de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Les particuliers ayant des activités de location de biens immobiliers effectuent la déclaration de la taxe sur la valeur ajoutée et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, envoient les dossiers de déclaration fiscale à l'administration fiscale où se trouvent les biens immobiliers loués conformément au formulaire n° 01/BĐS et à l'annexe du tableau détaillé des biens immobiliers conformément au formulaire n° 01/BK-BĐS.
Dans le cas où une personne physique déclare directement des impôts sur les activités de location de biens immobiliers, le contribuable peut choisir de déclarer des impôts deux fois au cours de l'année fiscale, au plus tard le 31 juillet de l'année fiscale et le 31 janvier de l'année civile suivante, ou choisir de déclarer des impôts une seule fois au cours de l'année fiscale, au plus tard le 31 janvier de l'année civile suivante.
Les particuliers possédant de nombreux biens immobiliers locatifs effectuent une déclaration fiscale globale générale pour les biens immobiliers sur un seul dossier de déclaration fiscale et choisissent un organisme fiscal où se trouvent les biens immobiliers locatifs pour soumettre le dossier.
Selon la nouvelle réglementation, les particuliers sont autorisés à déduire 500 millions de dongs avant le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour un ou plusieurs contrats de location de biens immobiliers choisis par les particuliers, mais le montant total déduit ne dépasse pas 500 millions de dongs par an pour tous les contrats.
Dans le cas où le contrat de location de biens immobiliers sélectionné n'a pas encore déduit suffisamment de 500 millions de dongs, la personne physique peut continuer à choisir d'autres contrats de location pour continuer à déduire jusqu'à ce qu'il atteigne le niveau de 500 millions de dongs.
Pour les cas où des particuliers ont de nombreux biens immobiliers à louer dans différents endroits et où il est stipulé que le locataire déclare et paie les impôts à la place, lors du choix du contrat pour appliquer le niveau déductible lors du calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, les parties doivent clairement stipuler dans le contrat le contenu de la déclaration et du paiement des impôts à la place et le montant déductible lors du calcul de l'impôt. Si le contrat stipule la déclaration et le paiement des impôts à la place mais n'a pas déduit suffisamment 500 millions de dongs, les particuliers peuvent continuer à choisir d'autres contrats pour continuer à être déduits jusqu'à ce que le niveau réglementaire soit atteint.
