Récemment, le journal Lao Dong a publié une série d'articles informant que le prix de l'électricité dans de nombreuses chambres de location dans des maisons d'habitation et des mini-appartements est actuellement de 4 à 4,5 mille VND/kWh, ce qui est plus élevé que la réglementation sur le prix de l'électricité domestique ordinaire dans le quartier de Cau Giay (Hanoï).
Selon le responsable de la maison de location dans l'allée 191 Nguyễn Khang (Cầu Giấy, Hanoï), s'ils acceptent de louer une chambre, ils doivent "compatir" avec le propriétaire car sur la facture de paiement, la partie de l'électricité sera indiquée au prix de l'État, tandis que la différence sera indiquée dans la section "autres dépenses" afin que le montant total payé par le locataire corresponde toujours au niveau de 4,5 000 VND/kWh conformément à l'accord.
S'adressant au journal Lao Dong, l'avocat Tran Tuan Anh - directeur du cabinet d'avocats Bright Legal a déclaré que le prix de vente au détail de l'électricité domestique est actuellement appliqué conformément à la décision n° 1279/QD-BCT du ministère de l'Industrie et du Commerce et à la circulaire n° 60/2025/TT-BCT. Le calcul du prix de l'électricité pour les locataires dépend de la durée de location et de l'état d'enregistrement de la résidence.
Si le locataire n'a pas signé de contrat d'achat d'électricité directement avec le détaillant d'électricité, le montant total de l'électricité perçu par le propriétaire ne doit pas dépasser le montant indiqué sur la facture d'électricité mensuelle émise par le secteur de l'électricité.
Dans le cas où le propriétaire fixe lui-même un prix fixe pour percevoir auprès de tous les locataires, sans se baser sur la méthode de détermination du prix de l'électricité conformément à la réglementation, ou perçoit un montant supérieur au montant autorisé à être alloué selon la facture d'électricité, il s'agit d'un acte de violation des réglementations sur la mise en œuvre des prix de vente de l'électricité.
Pour cet acte, conformément à l'article 13 du décret n° 133/2026/ND-CP du 6 avril 2026 du gouvernement réglementant les sanctions administratives dans le domaine de l'électricité, les propriétaires de maisons d'hôtes peuvent être condamnés à une amende de 20 à 30 millions de dongs; en même temps, des mesures peuvent être appliquées pour contraindre le locataire à rembourser la partie de l'argent perçue de manière incorrecte.
Évaluant la situation où les propriétaires perçoivent des factures d'électricité dépassant les réglementations et qui est encore assez courante, l'avocat Tran Tuan Anh estime que la cause ne vient pas seulement des propriétaires, mais aussi des caractéristiques spécifiques du marché des logements locatifs actuel.
La plupart des locataires sont des étudiants, des ouvriers ou des travailleurs migrants. Ils louent souvent des maisons pour une courte période, la psychologie générale est d'hésiter à entrer en conflit avec les propriétaires car ils craignent d'affecter la location ou de devoir trouver un nouveau logement. Du point de vue de la gestion de l'État, l'inspection actuelle repose principalement sur les réflexions ou les plaintes des citoyens. Pendant ce temps, le nombre de maisons à louer est très élevé, dispersé et fluctue fréquemment, de sorte que les organismes de gestion ont du mal à effectuer des inspections périodiques de chaque établissement de location.
L'avocat Trần Tuấn Anh estime que, pour remédier à cette situation, il est d'abord nécessaire de renforcer la sensibilisation afin que les propriétaires et les locataires comprennent correctement les réglementations légales sur les prix de l'électricité pour les maisons de location. Lorsque les deux parties connaissent clairement leurs droits et obligations, le risque de litiges diminuera considérablement. En outre, il est nécessaire d'encourager les propriétaires à divulguer publiquement les factures d'électricité et les méthodes de calcul des factures d'électricité directement dans les logements locatifs ou sur les plateformes de gestion électronique.
Selon l'avocat Trần Tuấn Anh, garantir que les locataires utilisent l'électricité conformément à la réglementation n'est pas la responsabilité d'un seul organisme, mais nécessite une coordination entre le détaillant d'électricité, l'organisme de gestion de l'État et les autorités locales.
Pour les unités de vente au détail d'électricité, outre la mise en œuvre correcte des réglementations sur les prix de vente de l'électricité et la signature de contrats d'achat et de vente d'électricité, il est nécessaire de renforcer les conseils aux propriétaires et aux locataires sur la méthode de calcul des factures d'électricité conformément aux réglementations en vigueur; et en même temps de recevoir et de vérifier les réflexions des citoyens afin de coopérer rapidement avec les autorités compétentes pour traiter les signes de violation lorsqu'elles sont détectés.
Pour les autorités locales, en particulier les comités populaires de niveau communal et de quartier qui gèrent directement la zone, il est nécessaire d'être plus proactif dans le travail de propagande, de réception des informations et des réflexions, de se coordonner avec le secteur de l'industrie et du commerce et les agences concernées pour inspecter et traiter les cas de signes de perception incorrecte des factures d'électricité. Il s'agit également du niveau de gouvernement le plus proche de la population, il y a donc des conditions pour saisir rapidement les réflexions survenues dans la réalité", a déclaré l'avocat Tuấn Anh.
