Utiliser la rubrique "autres dépenses" pour percevoir la totalité de la facture d'électricité de 4 500 VND/kWh
Selon une enquête menée par un journaliste du journal Lao Dong dans le quartier de Cau Giay (Hanoï), le prix de l'électricité dans de nombreuses chambres de location dans des maisons d'habitation et des mini-appartements est actuellement de 4 000 à 4 500 VND/kWh, ce qui est plus élevé que les réglementations sur le prix de l'électricité domestique ordinaire.
Se faisant passer pour un chercheur de logement, le journaliste a été présenté par un courtier à une chambre d'appartement dans l'allée 81 Trung Kinh (quartier de Cau Giay, Hanoï). Selon M. Cuong - le gérant de l'immeuble, les chambres du mini-immeuble d'appartements sont actuellement louées à des prix allant de 8 800 000 à 9 000 000 VND/mois selon la forme de location et le paiement.
Indiquant le prix des services de la chambre, M. Cuong a informé que la facture d'électricité dans l'immeuble est calculée à 4 500 VND/kWh, l'eau à 35 000 VND/m3. En plus de l'électricité et de l'eau, le locataire doit payer 300 000 VND/chambre/mois supplémentaires pour les frais de service, y compris Internet, la collecte des déchets, l'assainissement de la zone commune, l'éclairage du couloir, l'ascenseur et le parking pour motos.
Lorsque les journalistes se sont interrogés sur le prix élevé de l'électricité au niveau de 4 500 VND/kWh, le responsable de l'immeuble a déclaré que ce prix était maintenu depuis longtemps et qu'il s'agissait également d'un niveau général dans de nombreuses chambres à louer autour de la zone de Trung Kinh (Cau Giay) à l'heure actuelle.
Poursuivant l'enquête sur un appartement studio dans un mini-immeuble d'habitation situé dans l'allée 191 Nguyễn Khang (Cầu Giấy, Hanoï), M. Tùng - le gérant de l'immeuble - a déclaré que l'immeuble applique également actuellement un prix de l'électricité de 4 500 VND/kWh. Cependant, M. Tùng a souligné qu'il ne s'agissait que d'une solution temporaire pendant la période d'achèvement des procédures d'enregistrement de l'électricité à un prix unique avec la compagnie d'électricité de la région.
Le prix de l'électricité que mon entreprise facture actuellement est de 4 500 VND/kWh. Au plus tard à la fin du mois d'août, nous réduirons la facture d'électricité à un niveau fixe d'environ 3 500 VND/kWh après avoir terminé les procédures d'électricité à un prix unique avec la compagnie d'électricité", a partagé M. Tung.
Il est à noter que M. Tung a déclaré que s'il louait une chambre ici, il "compatirait" avec le propriétaire car sur la facture, la partie de l'électricité sera indiquée au prix de l'État, tandis que la différence sera indiquée dans la section "autres dépenses" afin que le montant total payé par le locataire corresponde toujours au niveau de 4 500 VND/kWh conformément à l'accord.
Les machines à laver, les sèche-linge, les ascenseurs et le système électrique de la zone commune fonctionnent en continu, tandis que les locataires peuvent utiliser les machines à laver et les sèche-linge sans restriction. Le mois dernier, mon entreprise a dû compenser l'électricité. Si le niveau de 4 500 VND/kWh n'est pas appliqué, il sera très difficile d'équilibrer les coûts", a déclaré M. Tùng.
Une autre enquête dans un mini-immeuble d'habitation dans l'allée 100 Trần Duy Hưng (Cầu Giấy, Hanoï) montre que le prix de l'électricité est de 4 000 VND/kWh. Selon la direction de l'immeuble, il ne s'agit pas seulement du prix appliqué à l'immeuble, mais aussi du niveau général de nombreux mini-immeubles d'habitation et chambres à louer dans de nombreuses zones du centre-ville de Hanoï.
Selon une enquête du journal Lao Dong, les propriétaires de logements dans le quartier de Cau Giay perçoivent des factures d'électricité fixes de 3 500 à 4 500 VND/kWh. Pendant ce temps, certains bâtiments sont en train de finaliser les procédures d'enregistrement de l'électricité conformément au barème tarifaire du secteur de l'électricité et "promettent" de réduire le prix de l'électricité à environ 3 500 VND/kWh le mois prochain.
Les locataires peuvent être sanctionnés administrativement
S'adressant au journal Lao Dong, l'avocat Tran Tuan Anh - directeur du cabinet d'avocats Bright Legal, a déclaré qu'actuellement, le prix de vente au détail de l'électricité domestique est appliqué conformément à la décision n° 1279/QD-BCT du ministère de l'Industrie et du Commerce et à la circulaire n° 60/2025/TT-BCT. Le calcul du prix de l'électricité pour les locataires dépend du délai de location et de l'état d'enregistrement de la résidence.
En conséquence, dans le cas d'une location de logement de 12 mois ou plus et d'un enregistrement complet de résidence temporaire ou permanente, le locataire ou le représentant du locataire peut signer un contrat d'achat et de vente d'électricité directement avec le secteur de l'électricité pour bénéficier des quotas d'électricité domestique conformément à la réglementation.
Pour les cas de location de moins de 12 mois mais où le propriétaire ne déclare pas pleinement le nombre d'utilisateurs d'électricité, la totalité de la production d'électricité consommée sera calculée au prix de vente au détail de l'électricité domestique de niveau 2 (de 101 à 200 kWh). Si le propriétaire déclare pleinement le nombre d'utilisateurs, le secteur de l'électricité attribuera une norme correspondante, en moyenne 4 personnes sont considérées comme un ménage consommateur d'électricité.
Il est à noter que si le locataire ne signe pas directement un contrat d'achat d'électricité avec l'unité de vente au détail d'électricité, le montant total de l'électricité perçu par le propriétaire ne doit pas dépasser le montant indiqué sur la facture d'électricité mensuelle émise par le secteur de l'électricité.
Dans le cas où le propriétaire fixe lui-même un prix fixe pour percevoir auprès de tous les locataires, sans se baser sur la méthode de détermination du prix de l'électricité conformément à la réglementation, ou perçoit un montant supérieur au montant autorisé à être alloué selon la facture d'électricité, l'avocat Trần Tuấn Anh estime qu'il s'agit d'une violation des réglementations sur la mise en œuvre des prix de vente de l'électricité.
Pour cet acte, conformément à l'article 13 du décret n° 133/2026/ND-CP du 6 avril 2026 du gouvernement réglementant les sanctions administratives dans le domaine de l'électricité, les propriétaires de maisons d'hôtes peuvent être condamnés à une amende de 20 000 000 à 30 000 000 de dongs; et peuvent également être soumis à des mesures obligeant à rembourser au locataire la partie de l'argent perçue de manière incorrecte.
