Le secteur d'activite principal s'ameliore
Selon le rapport financier consolide du troisieme trimestre 2025 la societe par actions BV Land (UPCoM : BVL) a enregistre un chiffre d'affaires net de plus de 202 milliards de VND en hausse de pres de 14 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Grace a la legere baisse du prix du capital le benefice brut a fortement augmente pour atteindre 58 8 milliards de VND correspondant a une marge brute de pres de 28,7% soit le double du niveau de 14 6 % du troisieme trimestre 2024.
Apres deduction des coûts BV Land a realise un benefice net de pres de 37 milliards de VND soit 6 fois plus que la meme periode de l'annee derniere. L'entreprise explique que ce resultat exceptionnel vient du fait que les unites membres maintiennent toujours l'efficacite de la production et des affaires meme si le taux de consommation des produits est quelque peu plus lent qu'au premier semestre de l'annee.
Cumules sur les 9 premiers mois de 2025 le chiffre d'affaires net et le benefice apres impot de BVL ont atteint respectivement pres de 1 300 milliards de VND et pres de 299 milliards de VND. Le chiffre d'affaires du commerce immobilier a atteint pres de 838 milliards de VND soit 6 3 fois plus tandis que le chiffre d'affaires financier a triple de 3 9 milliards de VND soit plus de 49 milliards de VND grace aux interets des depots et aux interets de pres de 4 milliards de V
Au 30 septembre 2025 l'actif total de BV Land a atteint plus de 2 654 milliards de VND. Les dettes sont de 1 037 6 milliards de VND avec un capital social de 1 681 8 milliards de VND correspondant a un ratio dette/capital social d'environ 0 64 fois. Le ratio capital social/actif total a atteint 61 % ce qui reflete une structure de capital toujours prudente dans un contexte de marche encore volatil.
En augmentant les investissements maintenir les projets cles et controler les stocks
Par rapport au debut de l'annee la dette a payer de BV Land a double (de 492 8 milliards a 1 037 6 milliards de VND) en raison de la demande de capital pour la mise en œuvre du projet. Parmi ceux-ci le 'acheteur a paye a l'avance' a diminue pour atteindre 78 9 milliards de VND contre 110 3 milliards de VND au debut de l'annee ce qui reflete la remise - l'enregistrement du chiffre d'affaires ou l'ajustement du calendrier de per
Les stocks s'elevent a 774 1 milliards de VND representant environ 29 % du total des actifs. Parmi ceux-ci les coûts de production et de commerce inacheves s'elevent a 433 5 milliards de VND et les produits finis immobiliers a 240 6 milliards de VND. Cette structure montre que la societe a une quantite de marchandises achevees suffisamment importante pour enregistrer un chiffre d'affaires rapide lors de la vente tout en maintenant le projet en construction afin d'assurer les revenus futurs.
La liste des acheteurs prepayes comprend actuellement les principaux projets de BV Land tels que Diamond Hill Thai Nguyen (12 47 milliards de VND) la nouvelle zone urbaine de l'ouest de Dinh Tri (5 96 milliards de VND) et d'autres elements lies a Diamond Hill. L'entreprise a toujours enregistre un pouvoir de vente mais la taille n'est pas encore importante ce qui fait que le chiffre d'affaires de premier plan au cours des 1 a 2 prochains trimestres dependra du calendrier de vente reel.
Le rapport montre que les coûts d'interets sont faibles par rapport a la taille du chiffre d'affaires - benefices et que les flux de tresorerie sont positifs. Cependant l'augmentation rapide de la dette est un defi pour accelerer la consommation des stocks. Dans les temps a venir BV Land prevoit de se concentrer sur les ventes dans 3 projets dont BV Diamond Hill Bac Giang Bavella Lac Ngan et Bavella Green Park tout en stimulant le recouvrement de la dette et en se preparant a lancer de nouveaux produits a Diamond Hill Thai Nguyen
A la fin du troisieme trimestre le montant des acheteurs prepayes pour le projet Diamond Hill est passe de plus de 106 milliards de VND a plus de 60 milliards de VND. Malgre cela la societe a toujours enregistre plus de 12 milliards de VND de paiement prepaye pour Diamond Hill Thai Nguyen et pres de 6 milliards de VND pour Tay Dinh Tri. Cela montre que BV Land doit maintenir un rythme de vente regulier transformer les stocks en argent plus rapidement dans la periode a venir.
La depense de plus de 410 milliards de VND pour acheter des actions de Hung Dong Group
Il est a noter qu'au troisieme trimestre 2025 BV Land a depense plus de 410 4 milliards de VND pour acheter des actions de la societe par actions du groupe Hung Dong (Hung Dong Group) - une entreprise immobiliere basee a Thai Nguyen.
Selon l'annexe au rapport l'investissement a ete realise par le biais de deux filiales CTCP BV Invest et CTCP Phat trien Ha tang TMG. Apres la transaction BV Land detient 38 84 % du taux d'interet et 48 77% du taux de vote dans Hung Dong Group de sorte que cette societe devient une entreprise associee de BV Land.
Hung Dong Group est actuellement connu pour ses projets immobiliers a Thai Nguyen tels que Danko City Thai Nguyen et Danko Avenue Song Cong. En 2023 Hung Dong avait ete annonce par la province de Thai Nguyen comme un investisseur repondant aux exigences preliminaires de mise en œuvre du projet de zone urbaine de Thanh Nam (pres de 38 hectares avec un capital total de plus de 1 152 milliards de dongs).
