Prix de location élevé, coûts supplémentaires
Ces jours-ci, Nguyễn Hữu Phú - étudiant à Hanoï - cherche à louer une chambre, mais rencontre de nombreuses difficultés pour trouver une chambre bon marché. De nombreux propriétaires annoncent qu'il n'y a plus de chambres, tandis que les chambres vides ont des prix de location assez élevés.
Phu a déclaré qu'il avait besoin de louer un mini-appartement seul, sans propriétaire, à un prix inférieur à 4 millions de VND/mois. Cependant, dans la région de Cau Giay, le nombre de chambres répondant à ce prix n'est pas élevé. De nombreuses chambres de petite superficie, manquant d'équipements de base, sont toujours louées à un prix supérieur à 4,2 millions de VND/mois. Sans compter que les locataires doivent également payer des frais tels que la facture d'électricité de 4 000 VND/kWh, la facture d'eau de 35 000 VND/m3 et les frais de service de 300 000 VND/chambre/mois. Ces frais comprennent Internet, l'assainissement des espaces communs, l'ascenseur, l'électricité du couloir, l'électricité du parking et le stationnement des motos.
Selon une enquête de Lao Dong, les prix des chambres et des mini-appartements autour des universités dans les régions de Thanh Xuan, Yen Hoa et Dong Da restent élevés. Les chambres climatisées et les appartements essentiels sont loués à des prix allant de 3,5 à 9 millions de VND/mois. Par exemple, un studio à Trung Kinh (quartier de Yen Hoa, Hanoï) est équipé d'un lit, d'un canapé, d'une climatisation, d'un réfrigérateur, d'un micro-ondes, d'une machine à laver, d'un balcon et d'une salle de bain privée. Le prix de location initial était de 9 millions de VND/mois.
Le responsable de l'appartement a déclaré que le prix de location d'une chambre par l'intermédiaire d'un courtier est actuellement d'environ 9 millions de dongs/mois, hors frais de service. Si les clients travaillent directement, sans courtier, le prix de location peut être réduit à 8,8 millions de dongs/mois pour deux personnes. Si le paiement est effectué tous les 3 mois et un dépôt d'un mois, le prix de location est réduit de 100 000 dongs supplémentaires, à 8,7 millions de dongs/mois.
Les journalistes continuent d'enquêter sur une petite pièce dans l'allée 100 Tran Duy Hung. Le prix affiché ici est de 5,4 millions de VND/mois, qui peut être réduit à 5,3 millions de VND si les clients finalisent la location et concluent un contrat tôt.
Selon M. Nguyễn Văn Cường - propriétaire d'une maison de location à Hanoï, d'août à septembre de chaque année, lorsque les étudiants s'inscrivent et retournent à Hanoï, la demande de location de chambres augmente fortement, ce qui rend les logements bon marché encore plus rares.
De nombreuses façons d'augmenter les prix, les locataires doivent être vigilants
Parallèlement à l'augmentation des prix de location, de nombreux propriétaires de logements ont également de nombreuses façons d'augmenter les prix des chambres. Par exemple, un mini-appartement d'environ 30 m2 dans une ruelle de la rue Cau Giay est loué au prix de 6,2 millions de VND/mois. Bien qu'il soit annoncé comme un appartement avec une chambre et un salon, lorsqu'il est visité en réalité, le milieu de la pièce n'est séparé qu'une cloison en fer, divisant la zone du lit et de la cuisine. Le propriétaire présente toujours qu'il s'agit d'un appartement "1 lit, 1 invité" et loue à un prix élevé.
Sur la rue Nguyễn Ngọc Vũ, une pièce qui était à l'origine la cuisine et l'espace de vie commun du bâtiment, sans porte de séparation, est maintenant aménagée par le propriétaire avec un lit supplémentaire à louer. Le prix de location de cette pièce est de 3,5 millions de dongs/mois, hors frais de service.
Dans le quartier de Yên Hòa, une pièce d'une superficie d'environ 8m2, sans installations de base, est proposée à la location au prix de 2 millions de dongs/mois. L'observation réelle montre que la superficie de la pièce est assez étroite, pas même suffisante pour placer un lit. En plus du loyer, le locataire doit payer 200 000 dongs de frais de service fixe supplémentaires par mois.
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan. com. vn - a estimé que les locataires à Hanoï ont tendance à choisir des chambres moins meublées et de plus petite superficie pour réduire les coûts. Par ailleurs, la location d'un endroit avec moins d'équipements ou la colocation sont également des options à considérer.
Selon M. Quoc Anh, outre le prix de location, les parents et les étudiants doivent se soucier de la commodité des déplacements et de la sécurité de la zone autour de la chambre louée. En particulier, la question de la sécurité incendie doit être prise en compte. Les locataires doivent vérifier si la chambre louée dispose d'une issue de secours, si elle est équipée d'équipements de protection contre l'incendie...
