Mme N.B. T (à Thái Nguyên) a demandé: "Je suis originaire de Hà Giang, je suis descendue à Thái Nguyên pour étudier à l'université. Après avoir obtenu mon diplôme, j'ai eu la chance de trouver un emploi ici. Travaillant loin de chez moi, j'ai toujours pensé que je devais économiser pour essayer d'avoir un logement stable. Après 5 ans d'économies, d'épargne, plus le soutien de mes parents, j'ai acheté un terrain de 50 m2, sur lequel il y a une maison de niveau 4 avec un toit en tôle.
En 2020, je me suis mariée. Mon mari est également venu ici d'ailleurs pour travailler, il vit en location, donc après le mariage, nous avons emménagé dans la maison que j'avais achetée.
2 ans plus tard, après avoir donné naissance à ma fille, une pièce était trop exiguë, alors j'ai discuté avec mon mari de la rénovation de la maison. Après mûre réflexion, la maison de niveau 4 était trop vieille, alors mon mari et moi avons dépensé toutes nos économies, puis avons emprunté à nos parents et à nos frères et sœurs des deux côtés pour construire une nouvelle maison.
Nous avons construit sur ce terrain, une maison avec 2 chambres, 1 salon. Après avoir construit la maison, mon mari et moi avons convenu de garder chaque mois les 3 millions de dongs de mon salaire restants pour que je les dépense pour la famille et que je les économise pour rembourser les dettes. Jusqu'à présent, la dette est fondamentalement presque entièrement remboursée.
Récemment, mon mari n'a plus donné la totalité du salaire comme nous l'avions convenu. J'ai demandé et il a dit qu'il devait beaucoup voyager en voyage d'affaires ces derniers temps, il devait donc le garder pour ses dépenses. Une fois, en lavant les vêtements de mon mari, j'ai accidentellement découvert une facture d'achat de bijoux. J'ai été surprise car il y a longtemps que mon mari n'avait pas acheté de cadeau pour moi. Je l'ai rangé dans ma poche comme si je ne savais rien et j'ai discrètement suivi les actions quotidiennes de mon mari.
Après un certain temps de surveillance, j'ai découvert la vérité. Mon mari est "en couple" avec une femme qui est une mère célibataire. C'est précisément la raison pour laquelle mon mari n'a pas rapporté son salaire comme nous l'avions convenu.
Irritée d'avoir été trompée, j'ai demandé le divorce. Lors de la demande, nous avons convenu que j'allais élever ma fille et qu'il serait responsable de la pension alimentaire de ma fille à hauteur de 2 millions de dongs par mois. En ce qui concerne les biens communs, en plus des biens matériels et des véhicules, mon mari a demandé au tribunal d'évaluer le terrain et la maison, puis de les diviser en deux, j'ai reçu le terrain et j'ai payé sa moitié en argent. Je ne suis pas d'accord avec cette demande car le terrain et la maison que j'ai achetés avant notre mariage, sont des biens personnels que j'avais avant le mariage. Mais il a dit que j'avais accepté de vivre ensemble sur ce terrain, maintenant il n'a pas d'autre logement, il doit donc partager la moitié. L'avocat me demande, dans ce cas, comment est résolu le problème du terrain et de la maison? Quels sont les droits de mon mari sur ce terrain et cette maison? ».
Concernant la question juridique que vous posez, l'avocate Duong Thu Hien - cabinet d'avocats Thanh Lam Co., Ltd. - conseille comme suit:
Le paragraphe 4 de l'article 59 de la loi sur le mariage et la famille de 2014 (modifiée et complétée en 2025) stipule les principes de règlement des biens du couple en cas de divorce:
4. Les biens personnels du conjoint appartiennent à cette personne, sauf si les biens personnels ont été incorporés aux biens communs conformément aux dispositions de cette loi.
En cas de fusion ou de mélange entre des biens propres et des biens communs et que le conjoint demande le partage des biens, la partie de la valeur de ses biens contribuant à ce patrimoine est remboursée, sauf accord contraire entre le conjoint. ».
Sur la base des dispositions de la loi, si vous ne faites que mettre la maison et le terrain en usage commun sans accepter que votre mari soit également nommé dans le certificat de droit d'utilisation du sol, cela sera toujours considéré comme votre propriété privée. Lors du divorce, votre mari ne peut pas demander au tribunal de partager le terrain. Cependant, pendant la cohabitation, votre couple a démoli l'ancienne maison et a construit ensemble une nouvelle maison, vous devez donc payer à votre mari la partie de la valeur de la maison en fonction des efforts de construction de chaque partie.
Inversement, si vous avez accepté de fusionner votre terrain et votre maison dans les biens communs du mari et de la femme (exprimé par le fait d'être co-nommés sur le certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété du logement ou d'avoir un document d'accord séparé), alors ce terrain et cette maison sont des biens communs du mari et de la femme. La division des biens à ce moment-là est effectuée selon le principe de division des biens communs du mari et de la femme lors du divorce stipulé aux paragraphes 2 et 3 de l'article 59 de la loi sur le mariage et la famille de 2014 (modifiée et complétée en 2025). Plus précisément, les paragraphes 2 et 3 de l'article 59 stipulent ce qui suit:
« 2. Les biens communs du couple sont partagés en deux mais en tenant compte des facteurs suivants:
a) La situation de la famille et du mari et de la femme;
b) La contribution des conjoints à la création, au maintien et au développement des biens communs. Le travail des conjoints dans la famille est considéré comme un travail salarié;
c) Protéger les intérêts légitimes de chaque partie dans la production, les affaires et la profession afin que les parties aient les conditions nécessaires pour continuer à travailler et à générer des revenus;
d) La faute de chaque partie dans la violation des droits et obligations du couple.
3. Les biens communs du couple sont partagés en nature, s'ils ne peuvent pas être partagés en nature, ils sont partagés en fonction de la valeur; la partie qui reçoit la partie des biens en nature d'une valeur supérieure à la partie dont elle bénéficie doit payer à l'autre partie la différence".
Lors du partage des biens immobiliers communs dans ce cas, si votre mari a des difficultés de logement et ne peut pas trouver de nouveau logement, vous avez l'obligation d'aider votre mari à trouver un nouveau logement. Votre mari a le droit de résidence pendant 6 mois pour trouver un autre logement.
Ce qui précède sont les conseils de l'avocat, nous vous souhaitons de résoudre bientôt vos problèmes.
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