Les citoyens ont envoye des questions au ministere de l'Agriculture et de l'Environnement concernant le cas d'une famille dont la parcelle de terrain a usage a long terme a ete construite pour un logement depuis 2001. Les voisins n'ont pas eu de litiges ni de limites claires et stables depuis de nombreuses annees depuis la delivrance du certificat de droit d'utilisation des terres en 2003.
Cependant actuellement la famille a besoin de reconstruire une nouvelle maison sur le sol de l'ancienne maison endommagee et a invite une unite de mesure independante a mesurer l'etat actuel de la parcelle de terrain et la limite fonciere utilisee actuelle entre les menages voisins est deplacee par rapport a la carte geographique.
Chaque menage utilise la partie de la superficie conforme au certificat de droit d'utilisation des terres delivre en 2003 sans empietement illegal mais qui n'est pas conforme a la carte cadastrale. Chaque parcelle de terrain se deplace vers le sud de la carte cadastrale d'environ 1 5 m.
La situation affecte 7 menages qui vivent a proximite a long terme dans la localite ce qui rend difficile la construction et la renovation de logements et affecte les droits legitimes des familles et des autres menages.
Les citoyens demandent si la famille peut demander l'ajustement de la carte geographique conformement a la situation actuelle? Quelle est l'autorite et la responsabilite de traiter ce probleme?
Repondant a ce contenu le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a declare que l'application de la politique pour examiner et delivrer des certificats aux menages et aux particuliers qui utilisent des terres doit etre basee sur chaque cas specifique et doit etre basee sur le dossier. Par consequent le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement n'a aucune base pour repondre specifiquement. Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a donne son avis sur les principes suivants :
Au paragraphe 6 de l'article 135 de la loi fonciere de 2024 :
S'il y a une difference de superficie entre les donnees mesurees reelles et les donnees enregistrees sur les documents prevus a l'article 137 de cette loi ou un certificat de droit d'utilisation du sol ou un certificat de droit de propriete de logement et de droit d'utilisation des terres ou un certificat de droit d'utilisation du sol et de droit d'utilisation des terres ou un certificat de droit d'utilisation des terres et d'autres biens lies au sol ou un certificat de droit d'utilisation des terres
Les cas de reevaluation ou la limite de la parcelle de terrain a change par rapport a la limite de la parcelle de terrain au moment ou il y avait des documents sur le droit d'utilisation du sol ou un certificat sur le droit d'utilisation du sol ou un certificat sur le droit d'utilisation du sol et d'autres biens immobiliers appartenant au sol du certificat sur le droit d'utilisation du sol et d'autres biens immobiliers appartenant au sol
Dans le cas ou le certificat de droit d'utilisation du sol le certificat de droit de propriete du logement et le certificat de droit d'utilisation du terrain residentiel le certificat de droit d'utilisation du sol le certificat de droit de propriete du logement et d'autres biens lies au sol le certificat de droit d'utilisation du sol et le certificat de droit de propriete des biens lies au sol qui a ete delivre mais dont l'emplacement n'est pas exact il est necessaire d'examiner et de delivrer un certificat de droit d'utilisation du sol
A l'article 24 du decret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024 du gouvernement reglementant le traitement de la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens immobiliers pour les parcelles de terrain dont la superficie augmente en raison d'un changement de limite par rapport aux documents relatifs aux droits d'utilisation des terres ou aux certificats delivres.
Conformement aux dispositions de l'article 14 de la partie VI de la partie C de la partie V de l'annexe I jointe au decret n° 151/ND-CP du 12 juin 2025 du gouvernement reglementant l'ordre et les procedures d'enregistrement des fluctuations foncieres et des biens lies aux terres et de delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres en cas d'augmentation de la superficie realisee par le bureau d'enregistrement foncier.
