Sur le portail d'information du ministère de la Construction, le citoyen L.M. K se demande:
Selon la réglementation, l'immeuble d'habitation où vit M. L.M. K (Hô Chi Minh-Ville) doit organiser la première conférence des copropriétaires avant août 2023. Cependant, jusqu'à présent, la conférence n'a pas encore été organisée.
En raison du fait que le promoteur n'a pas organisé la première conférence des copropriétaires conformément à la réglementation, le 1er juillet 2025, les résidents ont déposé une demande auprès du comité populaire du quartier pour qu'il organise conformément à la loi sur le logement, le délai d'organisation étant de 30 jours à compter de la date de réception de la demande des résidents. Le 10 avril 2026, le comité populaire du quartier a publié un document officiel, dans lequel le quartier a cité la réglementation: Le promoteur est responsable de l'organisation de la première conférence des copropriétaires. Si le promoteur n'organise pas, le comité populaire communal est responsable de l'organisation.
Cependant, le Comité populaire du quartier a estimé qu'en raison du fait qu'il "n'avait pas reçu de document du promoteur concernant la non-organisation de la première conférence des copropriétaires", le promoteur continue de coopérer à l'organisation.
M. K a demandé, si le délai est dépassé et que la première conférence des copropriétaires n'est pas organisée, est-ce considéré comme une violation des dispositions légales et les agences fonctionnelles sont-elles responsables du traitement ou non? Ou faut-il attendre que le promoteur ait un document confirmant ou reconnaissant le fait de ne pas avoir organisé comme le contenu du document officiel du Comité populaire du quartier pour être considéré comme une violation?
Le fait que le comité populaire communal attende que le promoteur envoie un document confirmant qu'il n'organisera pas la première conférence des copropriétaires avant d'assumer ses responsabilités de gestion de l'État est-il conforme aux dispositions légales ou non?
Après étude, le ministère de la Construction répond à cette question comme suit:
L'article 15 du règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation (publié avec la circulaire n° 05/2024/TT-BXD du 31 juillet 2024 du ministre de la Construction) détaillant certains articles de la loi sur le logement (ci-après dénommé règlement n° 05) a stipulé la première conférence des immeubles d'habitation.
Le paragraphe 5 de l'article 15 du règlement n° 05 stipule que le comité populaire communal où se trouve l'immeuble d'habitation est responsable de l'organisation de la première conférence de l'immeuble d'habitation lorsqu'il y a l'un des cas suivants:
a) L'immeuble d'habitation qui a été livré et mis en service a dépassé le délai de 12 mois et dont 50% des appartements ont été livrés conformément aux dispositions du point a du paragraphe 1 de cet article, mais le promoteur n'a pas organisé de conférence d'immeuble d'habitation et a une demande du représentant du propriétaire de l'appartement qui a reçu la livraison;
b) Dans le cas où il n'y a pas suffisamment de participants à la conférence des copropriétaires conformément aux dispositions du paragraphe 2 de cet article et qu'il existe une demande écrite du promoteur ou une demande du représentant du propriétaire de l'appartement qui a reçu la livraison;
c) Le promoteur cesse ses activités en raison de la dissolution ou de la faillite conformément à la loi et a une demande du représentant du propriétaire de l'appartement qui a reçu la livraison".
Le paragraphe 7 de l'article 15 du règlement n° 05 stipule: "Dans un délai de 30 jours à compter de la date de réception de la demande du représentant du propriétaire de l'appartement qui a reçu la remise ou de la réception de la demande écrite du promoteur conformément aux dispositions du paragraphe 5 de cet article, le Comité populaire communal est responsable de l'organisation de la première conférence des copropriétaires. Les résultats de la première conférence des copropriétaires organisée par le Comité populaire communal sont valables pour les propriétaires et les utilisateurs d'immeubles d'habitation, tels que la première conférence des copropriétaires organisée par le promoteur".
Veuillez comparer le cas spécifique de la copropriété avec les dispositions légales susmentionnées pour la mise en œuvre.
Au cours de la mise en œuvre, en cas de difficultés ou d'obstacles liés aux dispositions de la loi sur le logement, veuillez contacter le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, qui est l'organisme de gestion de l'État dans le domaine du logement à Hô Chi Minh-Ville, pour obtenir des conseils et des solutions conformément à sa compétence.
