Récemment, le Premier ministre Pham Minh Chinh a ordonné de piloter d'urgence l'exploitation d'une bourse d'actifs cryptographiques, tout en créant un centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres géré par l'État, dans le but de le déployer en février 2026. Ceci est considéré comme l'une des mesures fortes, reflétant clairement la détermination du gouvernement à restructurer et à rendre transparent le marché immobilier - un secteur qui a un impact de diffusion important sur la stabilité macroéconomique et la sécurité sociale.
En tant qu'unité participant directement et accompagnant le ministère de la Construction dans le processus de recherche et de perfectionnement du projet pilote de modèle de centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres géré par l'État, l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) estime qu'il s'agit d'une politique juste, conforme à la tendance de la gestion du marché immobilier dans de nombreux pays du monde.
En conséquence, dans de nombreux pays tels que les États-Unis, le Royaume-Uni, le Japon, la Corée du Sud ou la Chine, les activités de transaction immobilière sont placées dans un écosystème de gestion centralisé et transparent, avec des données uniformes et des processus de numérisation élevés.
En particulier, le modèle de centre de transactions immobilières centralisé géré par l'État en Chine est un exemple typique. Les observations réelles montrent que les Chinois peuvent accomplir toutes les procédures de transfert de biens immobiliers, de la réception des dossiers, de la vérification juridique, de la déclaration fiscale à la délivrance des certificats, en moins de deux heures, avec un processus clair, transparent et une expérience très pratique.
Ces centres de transaction jouent le rôle d'"axe central" du marché, directement connectés au système de base de données immobilières unifié à l'échelle nationale. Pendant ce temps, les bourses et les sociétés de courtage privées jouent le rôle de satellites, créant un écosystème équilibré entre la gestion de l'État et l'exploitation du marché, garantissant trois éléments essentiels: Sécurité - Efficacité - Qualité.
L'avocat Pham Thanh Tuan - expert juridique dans le domaine de l'immobilier - estime que les transactions liées à l'immobilier et aux droits d'utilisation des terres au Vietnam sont encore lourdes, doivent passer par de nombreuses étapes et sont traitées par de nombreux organismes différents. Ce processus s'étend du contrôle juridique, de la certification notariale des contrats, de l'exécution des paiements, des obligations fiscales à la délivrance des certificats et à l'enregistrement des modifications.
À partir de cette pratique, l'avocat Pham Thanh Tuan estime que la création d'un centre de transaction immobilière et de droits d'utilisation des terres géré par l'État est nécessaire. Ce centre créera des conditions permettant aux citoyens et aux entreprises de réaliser simultanément les étapes de transaction telles que la consultation d'informations, la signature de contrats, le paiement des impôts et la délivrance de certificats sur le même système. Selon lui, ce modèle contribue non seulement à améliorer l'efficacité de la gestion de l'État, mais augmente également la publicité, la transparence et limite les risques dans les transactions.
Le Dr Nguyen Van Dinh - président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers - a estimé que la création du Centre de transactions immobilières contribuera à rendre l'ensemble du processus de transaction transparent. Toutes les informations relatives à l'immobilier, des questions juridiques, des prix, des conditions d'hypothèque, des restrictions de transaction... sont normalisées et rendues publiques, contribuant à prévenir la fraude et à protéger les droits légitimes des personnes et des entreprises. Le Centre de transactions deviendra un point focal pour la concentration des données du marché, aidant les organismes de gestion à suivre de près l'évolution de l'offre et de la demande, des prix, à détecter rapidement les signes anormaux tels que la spéculation, le fait-valoir, la manipulation du marché afin de prendre des mesures de régulation appropriées.
L'une des conditions préalables à la formation d'un centre de transactions immobilières est que la base de données immobilières doit répondre aux critères « juste - suffisant - propre - vivant ». C'est également le contenu sur lequel le gouvernement se concentre pour diriger, lié à l'achèvement du système d'identification immobilière. En fait, les données de chaque bien immobilier ne se limitent pas aux informations descriptives de base, mais comprennent également l'historique juridique complet, la situation des litiges, l'hypothèque, les restrictions de transaction et les transactions tout au long du cycle de vie de l'actif. Par conséquent, l'achèvement complet de cette base de données est un processus complexe, difficile à réaliser en peu de temps.
Cependant, avec un esprit de mise en œuvre résolue et synchronisée du niveau central au niveau local, ainsi qu'une coordination étroite entre les agences de gestion, les agences fiscales, les banques, le système notarial et les organisations concernées, cet objectif est tout à fait réalisable à moyen et long terme", a estimé M. Đính.
Les entreprises immobilières changent de mentalité pour se développer
En entrant dans l'année 2026, les entreprises immobilières doivent ajuster leurs stratégies de manière prudente, durable et proche des besoins réels du marché.
Du point de vue macroéconomique, le Dr Can Van Luc - économiste en chef de BIDV - estime que l'année 2025 marque un tournant notable pour le marché, non seulement dans les activités de négociation, mais aussi dans son rôle dans la croissance économique. Citant des données du Bureau des statistiques, le Dr Luc a déclaré que le secteur de la construction a augmenté de 9,62% en 2025, soit plus que le taux de croissance du PIB global du pays de 8,02%. Le PIB du secteur immobilier a atteint un taux de croissance de 4,63%, le plus élevé depuis 6 ans.
Il est à noter que l'investissement dans l'immobilier contribue à environ 3,5% du PIB, tandis que la construction contribue à hauteur de 6,13%. Selon le Dr Luc, ce sont des chiffres qui reflètent clairement le rôle de diffusion de l'immobilier dans de nombreux secteurs connexes, des matériaux de construction, de la finance et de la banque à la main-d'œuvre et à la consommation.
Cependant, le Dr Luc a également déclaré franchement que les bénéfices des entreprises immobilières ne sont toujours pas à la hauteur du rythme de reprise, en raison des coûts de capital élevés, de la pression juridique et du pouvoir d'achat pas encore vraiment forts. Un autre signal positif est que la confiance du marché revient progressivement alors qu'en 2025, environ 2 700 nouvelles entreprises immobilières ont été enregistrées, soit une augmentation de 27% par rapport à l'année précédente - une augmentation rare après de nombreuses années où le marché a été presque "gelé" en termes de nombre d'entreprises participantes.
Face au nouveau contexte, le Dr Cấn Văn Lực recommande aux entreprises immobilières de changer leur état d'esprit de développement. Selon lui, l'investissement dispersé, la mise en œuvre simultanée de 10 à 15 projets alors que les flux de trésorerie sont limités recèle de grands risques si le marché fluctue. Les entreprises doivent suivre de près les politiques, prévoir de manière proactive les taux d'intérêt, les coûts et la demande, au lieu de compter sur les cycles d'"injection d'argent" comme auparavant.
En ce qui concerne la structure des produits, le Dr Luc a souligné que le déséquilibre entre l'offre et la demande reste un problème majeur pour le marché. Le segment haut de gamme doit être examiné avec prudence, tandis que les logements de milieu de gamme, les logements sociaux et les logements abordables sont toujours gravement rares. Il estime que les prix de l'immobilier ont formé un nouveau niveau au cours des 2-3 dernières années et qu'il est difficile de les réduire fortement, de sorte que la régulation du marché doit être basée sur trois piliers, à savoir l'augmentation de l'offre appropriée, l'utilisation d'une politique budgétaire flexible et la gestion prudente de la politique monétaire.
Le plus grand défi actuel est de trouver un point d'équilibre entre le contrôle des risques et le maintien de la stabilité du marché, car l'immobilier reste un pilier important de l'économie", a souligné le Dr Cấn Văn Lực.
Luc Giang
