Le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville Nguyễn Văn Được vient de signer la décision de créer un conseil d'évaluation du barème des prix fonciers de Hô Chi Minh-Ville afin de compléter la base juridique pour l'application à partir du début de 2026 conformément à la loi foncière de 2024.
Selon la décision le vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville Bùi Minh Thạnh est nommé président du conseil ; le directeur (ou le directeur par intérim) du Département des finances est nommé vice-président du conseil. Les autres membres sont les directeurs des départements des départements et des branches et les présidents du Comité populaire des 168 quartiers et communes de zones spéciales.
Récemment le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a envoyé un document officiel recueillant les avis sur le projet de rapport sur la construction du premier barème des prix fonciers qui devrait être appliqué à partir du 1er janvier 2026.
Dans le projet de barème des prix fonciers cette fois-ci Hô Chi Minh-Ville est divisée en 3 zones : la zone 1 (Hô Chi Minh-Ville auparavant) la zone 2 (province de Bình Dương auparavant) et la zone 3 (province de Bà Rịa - Vũng Tàu auparavant).
La zone 1 a enregistré le prix foncier le plus élevé de plus de 687 millions de VND/m2 sur les routes Đồng Khởi Nguyễn Huệ et Lê Lợi avec un coefficient d'augmentation maximal de 1 6 fois.
La zone 2 a le prix le plus élevé de plus de 89 millions de VND/m2 sur les rues Yersin et Bạch Đằng avec un ratio d'augmentation maximale de 8 fois par rapport à la décision 63/2024.
La zone 3 a atteint le niveau le plus élevé de 149 millions de VND/m2 sur la rue Thùy Vân avec un ratio d'augmentation maximale de 3 78 fois par rapport à la décision 26/2024.
Selon le Département de l'agriculture et de l'environnement la région de Hô Chi Minh-Ville disposait auparavant de données complètes de sorte que les prix des terrains n'ont pas beaucoup fluctué. De nombreuses routes sont toujours maintenues à un niveau inférieur d'environ 40 % au prix d'enquête de l'unité de conseil.
Par exemple la rue Hàm Nghi est proposée à 654 millions de VND/m2 mais le prix prévu n'est que de 429 millions de VND/m2 ; la rue Cao Bá Quát est proposée à 294 millions de VND/m2 mais le prix prévu est de 215 millions de VND/m2.
Dans l'ancien quartier de Bình Dương (zone 2) le barème des prix fonciers devrait connaître une forte augmentation généralement de 50 à 70 %. Dans le quartier de Đông Hòa les rues Nguyễn An Ninh Nguyễn Thái Học Quốc lộ 1K Trần Hưng Đạo... ont augmenté de 58 à 60 %.
Le quartier de Dĩ An les rues Cô Bắc Cô Giang Nguyễn Thái Học Đại lộ Độc Lập ont augmenté de 58 à 68 %. Le quartier de Thủ Dầu Một les rues Ngã 6 Đại lộ Bình Dương Nguyễn Tri Phương - Cầu Ông Kiệm ont augmenté d'environ 71 %...
Pour les terrains de production d'affaires et de commerce et de services le nouveau barème des prix a été ajusté dans le sens d'encourager l'investissement en particulier à Bình Dương avec de nombreuses zones industrielles et Bà Rịa - Vũng Tàu qui a des atouts touristiques.
Certains types de terrains spécifiques tels que les terrains de golf les parkings logistiques les stations-service... appliquent des prix égaux à 50 à 70 % du prix des terrains commerciaux ou à 30 à 50 % du prix des terrains de production et d'affaires selon la zone.
