Cette réglementation est mentionnée dans la décision n° 11/2026/QĐ-UBND du 6 mars 2026 du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville sur l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État récupère des terres dans la ville.
Selon la décision, pour les terrains provenant de rivières, de ruisseaux, de canaux, de ruisseaux, de ruisseaux ou de plans d'eau spécialisés qui ont été empiétés et ont changé de destination, les utilisateurs de terres ne sont pas indemnisés pour les terres.
Cependant, Hô Chi Minh-Ville envisagera d'accorder une aide foncière, y compris la partie de la superficie qui a été remblayée et la partie de la superficie qui n'a pas été remblayée mais qui a déjà des logements, des ouvrages ou des structures architecturales.
Le niveau de soutien est déterminé en fonction du moment où les personnes commencent à utiliser les terres à des fins non agricoles.
Si les personnes utilisent des terres avant le 15 octobre 1993, elles bénéficient d'une aide de 70% du prix du terrain pour le calcul de l'indemnisation du type de terrain qu'elles utilisent.
Dans le cas de l'utilisation du terrain du 15 octobre 1993 à avant le 1er juillet 2004, le niveau de soutien est de 56% du prix du terrain.
Si le terrain est utilisé du 1er juillet 2004 à avant le 1er juillet 2014, le niveau de soutien est calculé à 42% du prix du terrain.
La superficie soutenue est la superficie de terrain réellement utilisée à des fins non agricoles mais ne dépassant pas la limite d'attribution de terrain résidentiel conformément aux réglementations du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville au moment de l'approbation du plan de compensation, de soutien et de réinstallation. La partie de la superficie dépassant la limite (le cas échéant) sera prise en compte pour le soutien conformément à des réglementations spécifiques.
Pour les cas d'utilisation des terres à des fins agricoles, le niveau de soutien est calculé à 70% du prix spécifique des terres agricoles qui a été approuvé par l'autorité compétente.
La superficie subventionnée est la partie de terrain réellement utilisée à des fins agricoles mais ne dépassant pas la limite d'attribution de terres agricoles conformément à l'article 176 de la loi foncière. La superficie dépassant la limite ne sera pas prise en compte pour le soutien.
La politique de soutien d'un maximum de 70% du prix du terrain pour les maisons empiétant sur les canaux et les fossés devrait aider Hô Chi Minh-Ville à accélérer le rythme de déplacement des maisons riveraines, des canaux et des fossés.
En fait, selon une enquête de l'Institut de recherche sur le développement de Hô Chi Minh-Ville, toute la ville compte actuellement environ 34 700 maisons situées sur et le long des canaux et des fossés, mais seulement environ 1/4 ont un permis de construire valide, tandis que plus de 73% sont construites sans permis.
C'est le plus grand "point d'étranglement" qui rend difficile la réalisation de nombreux projets de rénovation de canaux et de fossés, car la plupart de ces cas ne remplissent pas les conditions pour être indemnisés conformément aux réglementations foncières.
La promulgation par la ville d'une réglementation sur le soutien au taux de prix des terrains, avec un niveau maximum allant jusqu'à 70%, est considérée comme une solution harmonieuse entre les exigences de gestion foncière et la garantie des droits des citoyens.
Ce soutien aide les ménages à disposer de ressources financières supplémentaires pour trouver un nouveau logement, à réduire le sentiment de désavantage et à accroître le consensus lors de la remise des terrains.
Lorsque les droits des citoyens sont clairement définis, les autorités locales seront plus à l'aise pour élaborer un plan d'indemnisation, raccourcir le temps de négociation et accélérer le processus de déblaiement du site.
Cette politique devrait contribuer à aider Hô Chi Minh-Ville à atteindre l'objectif de déplacer environ 20 000 maisons sur et le long des canaux d'ici 2030, améliorant ainsi l'environnement, embellissant le paysage urbain et améliorant la qualité de vie des habitants.
