De nombreux projets sont resolus
Le groupe de travail 1645 preside par le directeur du Departement de l'agriculture et des ressources naturelles de Ho Chi Minh-Ville Nguyen Toan Thang a travaille avec de nombreux promoteurs pour resoudre les problemes et accelerer la delivrance des titres fonciers aux acheteurs de logements. Par exemple le projet d'immeuble d'habitation CC2 (Palm Heights) dans le quartier de Binh Trung avec 816 appartements comprenant trois tours un sous-sol et des salles de reunion communautaires est acheve tandis que la cr
Le projet est investi par Nam Rach Chiec Co. Ltd. d'une superficie de 30 2 hectares et le Comite populaire de la ville a attribue des terres qui ont ete liberees pour servir la reinstallation de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem grace a des fonds budgetaires (terrains propres) mais sans passer par une vente aux encheres des droits d'utilisation des terres ou un appel d'offres pour le projet.
Ensuite le Comite populaire de la ville a ajuste la planification et a autorise le changement de destination des terres des terres de reinstallation en terres commerciales de logements de commerce et de services sans passer par la vente aux encheres ce qui constitue une violation de la reglementation. Les departements et services fonctionnels de la ville n'ont pas pleinement determine les obligations financieres d'une partie de la superficie des terres dont le projet de Nam Rach Chiec Co. Ltd. 40 850 m2.
De plus le Comite populaire de la ville calcule l'indemnite d'utilisation des terres au moment de l'attribution des terres et de la location des terres. Il s'agit de calculer l'indemnite d'utilisation des terres au moment de l'annee 2008 alors que le Comite populaire de la ville a pris la decision n° 3215/2012 de louer des terres a la societe Nam Rach Chiec Co. Ltd. l'application d'une methode d'evaluation de prix inappropriee.
Concernant ce cas le directeur du Departement de l'agriculture et des ressources naturelles de Ho Chi Minh-Ville Nguyen Toan Thang a rendu une conclusion approuvant la delivrance d'un certificat a l'acheteur de la maison tandis que la propriete laissee par la societe sera examinee apres que les obligations connexes auront ete resolues. En ce qui concerne la partie appartenant a l'investisseur elle continuera a etre traitee conformement aux contenus de la conclusion de l'Inspection gouvernementale et a la delivrance d'
Un autre projet est le bloc d'immeubles d'habitation 6e 7e et 8e zones de complexes d'immeubles d'habitation dans le quartier de Tan Phu district 7 auparavant (aujourd'hui quartier de Tan My) dont Riviera Point Co. Ltd. est le promoteur. Le representant du promoteur a declare qu'en raison de l'ajustement de la planification en 2020 le Departement des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville (ancienne) a demande de reexaminer les obligations financieres puis le De
En ce qui concerne les infrastructures l'unite a remis des terrains pour construire une ecole la route n° 1 d'une longueur de 500 m a ete construite et connectee ; parmi les 518 logements 128 ont ete vendus a des etrangers. Cependant en ce qui concerne les obligations financieres le representant du departement de la gestion fonciere a declare qu'il fallait reexaminer les obligations financieres conformement aux conclusions de l'inspection.
M. Nguyen Toan Thang a demande au Departement de l'economie de travailler rapidement avec le maître d'ouvrage pour clarifier les obligations financieres et a demande au maître d'ouvrage de s'engager a mettre en œuvre l'achevement des infrastructures la construction d'ecoles conformement a la planification... afin d'envisager d'obtenir un certificat.
Le dernier rapport du Departement de l'Agriculture et du Developpement rural de Ho Chi Minh-Ville indique qu'en août la ville avait examine 108 170 appartements et maisons appartenant a 176 projets et que les autorites competentes avaient resolu les problemes de delivrance de titres fonciers pour plus de 87 500 appartements. Actuellement Ho Chi Minh-Ville compte encore environ 12 % d'appartements bloques qui n'ont pas encore ete traites.
Couvrir le nœud de l'evaluation fonciere pour le projet
Le Departement de l'Agriculture et du Developpement rural de Ho Chi Minh-Ville a egalement indique qu'il existe actuellement 84 dossiers d'attribution de terrains et de changement de destination des terres conformement a la loi fonciere de 2003 qui n'ont pas encore ete evalues. Chaque dossier connexe represente en moyenne environ 1 000 appartements soit plus de 84 000 appartements qui n'ont pas reçu de certificat de droit d'utilisation des terres ou de droit de propriete du logement (so hong).
La principale cause du probleme est que pendant la periode 2007-2010 la collecte de donnees servant de base a l'evaluation etait presque impossible. Dans des zones telles que Binh Chanh (anciennement Binh Chanh) Hoc Mon (anciennement Thu Duc) il n'y a pas encore de projets d'appartements similaires a comparer. Pour y remedier Ho Chi Minh-Ville a demande a plusieurs reprises au gouvernement central d'autoriser l'application d'une methode de calcul basee sur le bareme des prix fonciers multiplie par le coefficient d
Si ces dossiers sont resolus la ville aura 84 000 appartements supplementaires certifies.
